Петербургский бизнесмен инвестирует 1 млрд руб. в модный сегмент рынка
Петербургская группа компаний «БестЪ» инвестирует 1 млрд руб. в сеть коворкингов Page. Уже в марте 2019 года будет открыт первый из них в Ферме Бенуа.
Пространство для работы площадью 400 кв. м. в займет три этажа здания на Тихорецком проспекте и позволит разместить 60 посетителей. Помимо мини-офиса, коворкинг будет включать кафе, фитнес, ресторан, ячейки для хранения, место для проведения лекций. Как рассказал генеральный директор ГК «БестЪ» Андрей Лушников, первые заявки уже есть. Потенциальные клиенты — индивидуальные предприниматели, частные лица, расширяющиеся компании, ивент-агентства — «все, кто ищет гибкие условия работы». По словам бизнесмена, название Page («страница книги») выбрано как символ, что ГК «Бестъ» пишет новую книгу о бизнес-пространствах.
Инвестиции в первый коворкинг составили 10 млн руб., во всю сеть компания готова инвестировать 1 млрд руб. (в основном, собственных средств). Второй коворкинг станет самым крупным в Петербурге — его площадь 5 тыс. кв. м. Помещение под него компания арендует, здание сейчас строится. Открытие намечено на март 2020 года.
«Загрузка наших БЦ очень высокая, но как только будут освобождаться большие площади мы будем интегрироваться с Page форматом в существующие площади, и продолжать искать новые для развития сети», — говорит Андрей Лушников. В Page будет три типа рабочих мест: незакрепленное место в опен-спейсе, закрепленное рабочее место с возможностью оставить свой монитор и частный офис закрытого типа. В зависимости от типа арендная плата составит от 10 до 30 тыс. руб за рабочее место в месяц.
«У нас было много арендаторов-операторов коворкингов, особенно на волне моды, которая поднялась в 2012 году, но, к сожалению, все они закрылись», — рассказывает соучредитель управляющей компании BS Art Development Group Александр Басалыгин. По его словам, причина была в недостаточном потоке арендаторов. «Общество еще не созрело для использования этого формата», — говорит он.
При этом Александр Басалыгин подчеркивает, что у ГК «БестЪ» проект может и получиться, поскольку это оператор с большим опытом в управлении недвижимостью. Стоимость услуг нового коворкинга Александр Басалыгин называет рыночной, а в числе рисков указывает его местоположение (район «Гражданки»): «Конечно, я бы рекомендовал центр города, потенциальная аудитория коворкингов живет и проводит время именно здесь».
Впрочем, в Петербурге востребованы и площадки, расположенные сравнительно далеко от центра. Например, в ТРЦ «Охта Молл» коворкинг занимает около 200 кв.м. в культурно-образовательном пространстве Охта Lab (его площадь 1 тыс. кв. м) и очень востребован. «У него большая загрузка: в среднем, 70% рабочих мест забронировано, но это мы учитываем только тех, кто приобрел абонемент как минимум на месяц. Остальные 30% заполняются по факту — к нам также приходят поработать на несколько часов или один день», — говорит Екатерина Тимофеева, директор ТРЦ «Охта Молл». Цель данного пространства, по ее словам, — привлечь новую уникальную аудиторию в торговый центр и обеспечить PR-эффект.
Артем Кардаш, управляющий партнер Miles&Yards (управляющая компания проекта «Севкабель Порт») говорит, что в Петербурге есть дефицит качественных проектов в этой сфере: «Есть много небольших коворкингов, но проектов необходимого масштаба и уровня сейчас нет». По его мнению, проект ГК «БестЪ» будет востребован при условии того, что будут созданы необходимые для таких проектов среда и содержание.
По словам собеседника РБК Петербург, в пространстве «Севкабель Порт» под коворкинги будет доступна площадь до 2 тыс. кв. м. «Внутри пространства «Севкабель Порт» мы не можем полностью удовлетворить спрос на маленькие офисы и студии, а также на небольшие площадки для проведения образовательных и лекционных программ. Поэтому решили обратиться к идее поиска резидента с проектом коворкинга», — рассказывает Артем Кардаш. По его словам, в современной мировой практике формат коворкинга — один из наиболее растущих сегментов офисной недвижимости.
Справка
Как ранее сообщал РБК Петербург, за 2018 год количество коворкингов в Петербурге увеличилось на 40%. По оценкам Российской ассоциации электронный коммуникаций, в 2018 году объем экономики совместного потребления (sharing economy — экономическая модель, основанная на коллективном использовании товаров и услуг, бартере и аренде вместо владения) в России составил 511 млрд руб., что на 30% больше показателей предыдущего года. Из них 5,7 млрд руб. заработано на аренде рабочих мест в коворкингах (в 2017 году — 4,3 млрд руб.).
