Бизнес не открыл ни одного общественного пространства в Петербурге за год

C начала 2026 года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового общественного пространства. Об этом РБК Петербург сообщили в консалтинговой компании NF Group. Ранее, начиная с 2018 года, число коммерческих публичных пространств в городе увеличивалось ежегодно. До конца года частично могут открыться проекты «Среда» в особняке Сысоева на 9-й линии Васильевского острова и креативный кластер «Брюллофт» на Кадетской линии В.О, добавляют в NF Group. Несколько ожидаемых запусков было перенесено на следующий год.

Уже в 2027 году эксперты NF Group ожидают открытия проекта «Сплав» в бывшей сталелитейной мастерской Невского завода на проспекте Обуховской Обороны, «Re: Карповка» в составе комплекса Avenue, а также первой очереди квартала Flex в комплексе зданий Государственного оптического института имени С. И. Вавилова. Ранее запуск этих пространств планировался на текущий год.

По данным исследования NF Group, сейчас в Петербурге насчитывается 20 крупных коммерческих общественных пространств. Общая площадь зданий составляет 500 тыс. кв. м, арендопригодная — более 230 тыс. кв. м. Помещения в них занимают более 1 000 арендаторов (учитывались открытые для посетителей благоустроенные территории, часть помещений которых сдается в аренду бизнесу). За последние три года в Петербурге открылось пять общественных пространств. В 2023 году открылись «Фабрика» на Кирочной улице, SENO на Гороховой улице и «Левашовский хлебозавод» в на Барочной улице; в 2024 году начал работать «АТС на Некрасова» в зданиях АТС на Некрасова; в 2025 году появился бизнес-квартал «Мануфактура 10/12» на месте бывшего прядильно-ниточного комбината на ул. Красного Текстильщика.

На начало ноября 2026 года доля свободных площадей в действующих объектах составляет 10%, что на 6 п. п. превышает показатель 2023 года, но по-прежнему является низким значением для рынка и свидетельствует о стабильном спросе на подобные пространства. Вакантность неравномерно распределена по городу и составляет от 6% на Васильевском острове, где расположены «Севкабель Порт», «Брусницын», «Вавилов Лофт» и др. до 11% в Центральном («Мануфактура 10/12», «Третье место», «АТС на Некрасова»).

Арендные ставки на свободные помещения к началу ноября в действующих объектах находятся в диапазоне 1 100–4 500 руб./кв. м в месяц, включая налоги. В новых проектах запрашиваемые ставки выше и составляют 1 500–5 000 руб./кв. м в месяц.

По оценкам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой, крупнейшие общественные пространства Петербурга уже принимают от 1 до 2 миллионов посетителей в год. Новым проектом такого масштаба могут стать «Кресты» на Арсенальной набережной — здесь предполагается разместить в частности музей и пешеходный променад с торговыми и гастрономическими площадями и арт-объектами. Еще один крупный проект — «Конюшенное ведомство», открытие которого планируется к 2031 году.