В пригороде Петербурга могут построить новый элитный посёлок
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 5 земельных участков общей площадью 75,2 га под коттеджный поселок рядом со Стрельной. Эксперты называют локацию перспективной, но отмечают, что ситуация на загородном рынке сейчас сложная — ажиотажный спрос, вызванный пандемией, сменился спадом. В первом полугодии под Петербургом было продано вдвое меньше домов и коттеджей.
Перспективная локация
Как пояснили в РАД, территория расположена в деревне Райкузи Ломоносовского района Ленинградской области, в 10 км от административной границы Санкт-Петербурга.
По Генплану участки относятся к зонам, где разрешено строительство объектов ИЖС и среднеэтажной (до 4 этажей) жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения. Возможный вариант использования — строительство таунхаусов или коттеджного поселка. На торгах, которые назначены на 23 ноября, землю выставили тремя лотами: с начальной ценой 249,5 млн руб. за участок площадью 23,1 га, 65,5 млн руб. — за три смежных надела общей площадью 6,3 га и 475,5 млн руб. — за 45,8 га.
«Выставленная на торги территория находится в относительно близости от города, в районе с хорошей транспортной доступностью. Это отличная и перспективная локация с точки зрения инвестиций. Разбивка территории на разные лоты позволяет реализовать здесь ряд загородных проектов малоэтажной и коттеджной застройки», — рассчитывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге. Она отмечает, что дополнительным драйвером спроса могут стать новые льготные программы ипотеки на загородную недвижимость, а также общий тренд на удаленную работу, отдых и проживание в собственном доме.
Цены бьют рекорды
Участки под коттеджный поселок выставили на продажу в сложный для рынка период. С одной стороны, рост цен на загородные дома под Петербургом достиг пика, с другой — спрос на сильно подорожавшую недвижимость такого типа падает.
Как сообщал РБК Недвижимость, к концу летнего сезона в 2022 году Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости домов и коттеджей. По оценкам ЦИАН, рост на 22% обеспечил Северной столице первое место по среднему бюджету предложения такой недвижимости (43,9 млн руб.). Аналогичный показатель Москвы — 37,4 млн руб., это второе место (статистика включает дома и коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания — ред.). Аналитики ЦИАН объясняют разную ценовую динамику двух столиц спецификой местного предложения. В границах Петербурга коттеджи и дома, в основном, располагаются в престижных локациях, у воды — в частности, в Курортном районе на берегу Финского залива. Большая часть московского предложения такого рода расположена в Новой Москве, где цены — не самые высокие.
«Рынок загородной недвижимости подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего столь же активного роста цен нет — мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года», — прогнозирует руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина.
Объем предложения растет, а спрос падает
Рост цен на загородном рынке негативно сказался на спросе, отмечают и другие эксперты. По данным NF group (ex. Knight Frank St.Petersburg), в первом полугодии 2022 года в Ленинградской области было продано вдвое меньше загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос снизился до уровня допандемийного 2019 года, а показатели 2020–2021 годов были обусловлены ажиотажем, считают аналитики компании.
При этом объем предложения за год вырос: в поселках класса А выставлено на продажу 266 лотов (+11% к прошлому году), класса В — 470 лотов (+28%). Сильно выросло и предложение на вторичном рынке: +43% в элитном сегменте и +73% в бизнес-классе. Всего в первом полугодии продавалось 607 лотов вторичной загородной недвижимости.
Повтор публикации от 01.11.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
