«Застройщики только просыпаются»: что происходит со спросом на землю
В первом квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели порядка 85 га — на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Большинство закрытых сделок приходится на начало года. С конца февраля активность девелоперов резко снизилась. Предпосылок для быстрого оживления рынка земли эксперты не видят.
Сокращение спроса на 60%
По данным Rusland SP, по итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Последний раз отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась три года назад при переходе строительной отрасли на эскроу-счета.
«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение не удивительно. Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки, были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок», — сообщил Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
Возврат к старым схемам
По словам эксперта, в конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна. «Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования», — отметил Андрей Бойков.
Девелоперы подтверждают этот тренд. Сделки по покупке участков сегодня все чаще идут за доли в будущем проекте, а не за рубли, отмечают они.
Напомним, что в прошлом году на земельном рынке наблюдался ажиотажный спрос. Девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и граничащих с городом районах Ленобласти. Суммарно на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе было потрачено около $1,628 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю рынка Санкт-Петербурга.
За год в городе стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась и доходила до 60 тыс. руб. за кв. м земли, что привело к перегреву рынка. «Тенденция к росту цен на земельном рынке будет сходить на нет: расти дальше некуда. Дальнейшие удорожание может привести к тому, что девелоперам будет невыгодно приобретать переоцененные участки, слишком дорогая земля делает проект неликвидным», — заявлял, например, вице-президент GloraX по инвестициям и GR Денис Лебедев. «Вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержанно в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно», — резюмирует Андрей Бойков.
Повтор публикации от 31.05.2022
Видеокадры с задержанием человека, стрелявшего в премьер-министра Словакии
Полное видео со встречи Путина с командующими войсками военных округов
Минобороны сообщило о взятии Работино
Raiffeisen получил предупреждение от Минфина США из-за сделок с Россией
Зеленский отложил все международные поездки из-за сложной ситуации на фронте
Президент Чехии призвал остановить боевые действия на Украине и начать переговоры
Мишустин провел первое заседание правительства в обновленном составе. Видео
Севастопольцев предупредили о рассыпанных по городу суббоеприпасах ATACMS
«Пиратские» фильмы вернулись в прокат российских кинотеатров
Льготная ипотека на вторичное жилье: кто сможет ею воспользоваться
«Сургутнефтегаз» предложил одну из самых высоких дивдоходностей. Сколько заплатит компания
На Сахалине нашли капсулу времени. Фото
Генерал Лапин получил новое назначение
Инвесторам придется проходить еще одно тестирование. Предложение ЦБ
