Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

«Застройщики только просыпаются»: что происходит со спросом на землю

Фото: Тимирханова Татьяна/PhotoXPress.ru
Фото: Тимирханова Татьяна/PhotoXPress.ru

В первом квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели порядка 85 га — на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Большинство закрытых сделок приходится на начало года. С конца февраля активность девелоперов резко снизилась. Предпосылок для быстрого оживления рынка земли эксперты не видят.

Сокращение спроса на 60%

По данным Rusland SP, по итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Последний раз отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась три года назад при переходе строительной отрасли на эскроу-счета.

«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение не удивительно. Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки, были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок», — сообщил Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.

Возврат к старым схемам

По словам эксперта, в конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна. «Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования», — отметил Андрей Бойков.

Девелоперы подтверждают этот тренд. Сделки по покупке участков сегодня все чаще идут за доли в будущем проекте, а не за рубли, отмечают они.

Напомним, что в прошлом году на земельном рынке наблюдался ажиотажный спрос. Девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и граничащих с городом районах Ленобласти. Суммарно на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе было потрачено около $1,628 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю рынка Санкт-Петербурга.

За год в городе стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась и доходила до 60 тыс. руб. за кв. м земли, что привело к перегреву рынка. «Тенденция к росту цен на земельном рынке будет сходить на нет: расти дальше некуда. Дальнейшие удорожание может привести к тому, что девелоперам будет невыгодно приобретать переоцененные участки, слишком дорогая земля делает проект неликвидным», — заявлял, например, вице-президент GloraX по инвестициям и GR Денис Лебедев. «Вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержанно в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно», — резюмирует Андрей Бойков.

Повтор публикации от 31.05.2022

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 марта
EUR ЦБ: 92,85 (+1,29)
Инвестиции, 03 мар, 18:13
Курс доллара на 4 марта
USD ЦБ: 89,25 (+0,99)
Инвестиции, 03 мар, 18:13
Белый дом раскрыл темы выступления Трампа перед конгрессомПолитика, 18:43
Клуб НХЛ извинился за сделанные в Турции шарфы для армянского вечераСпорт, 18:41
Хинштейн сообщил об ударе дронов ВСУ по двум домам в Курской областиПолитика, 18:38
Спонтанность в решениях: как отдыхает владелица сервиса печати фотокнигРБК и WEY, 18:30
Питер Шифф призвал конгресс США расследовать роль Трампа в «криптоафере»Крипто, 18:26
Марин Ле Пен назвала жестоким решение США оставить Украину без помощиПолитика, 18:22
ЦБ России стал главным продавцом золота в январеИнвестиции, 18:20
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Парламент Грузии одобрил «американскую версию» закона об иноагентахПолитика, 18:16
ГД одобрила проект об изменениях при выделении участков под строительствоНедвижимость, 18:14
Лукашенко подписал закон о ратификации договора с Россией о безопасностиПолитика, 18:13
Цена нефти Brent упала ниже $70 за баррель впервые с октября 2024 годаИнвестиции, 18:10
Томская гордума перешла на ручной подсчет голосов из-за санкцийПолитика, 18:05
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 18:03
Подозреваемый в убийстве главы района Алтайского края попал в реанимациюОбщество, 18:01