Санкт-Петербург и область , 05 апр 2023, 17:34

Суд отказал девелоперу во взыскании денег с градозащитников

Снос здания Манежа лейб-гвардии Финляндского полка (Фото: РБК Петербург)

Куйбышевский районный суд отказал в удовлетворении иска компании Legenda о взыскании с градозащитников 1,3 млн руб. судебных расходов, которые девелопер понёс за несколько лет разбирательств по делу о застройке территории Манежа лейб-гвардии Финляндского полка. Об этом РБК Петербург сообщили градозащитные активисты.

Напомним, что здание бывшего хлебозавода, а до революции Манежа лейб-гвардии Финляндского полка и участок под ним на 20–й линии Васильевского острова, 19 Legenda приобрела у компании Fazer за 400 млн руб. в 2019 году. В конце 2020 года ООО «Специализированный Застройщик «Легенда Большого Проспекта В.О.» (входит в холдинг Legenda) получил разрешение на строительство многоквартирного дома, перед этим КГИОП выдал положительное заключение на проект. Застройщик намеревался возвести на месте здания Манежа жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м на 146 квартир. Объем инвестиций в проект оценивали в 2,7 млрд руб. В апреле прошлого года начался снос построек манежа.

Градозащитники посчитали его неправомерным. Дело в том, что здание было построено в середине XIX века, а в 1931 году переоборудовано в Василеостровский хлебозавод. Завод работал во время блокады. Реконструкция и надстройка здания манежа одним этажом произошла в 1960-е годы. Это отразилось на внешнем облике исторического здания, но не лишило его подлинности, отмечают противники сноса, — нижняя часть оставалась неизменной, подчеркивают градозащитники. Однако согласно техническим документам, официальной датой постройки здания значатся 1930-е гг., что лишает исторический объем манежа защиты 820-го закона о границах и режимах зон охраны.

rbc.group

Активисты обратились в суд с намерением оспорить выданное до 2025 года разрешение на строительство и положительное заключение КГИОП на работы. Заявителями по иску выступили экс-депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалёв, депутат ЗакСа Борис Вишневский, градозащитники Анна Капитонова, Александр Кононов и Павел Шапчиц.

rbc.group

Районный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж, после признал незаконными выданные чиновниками документы. Затем в городском суде решение районного суда было отменено. После этого застройщик завершил снос здания завода и начал строительство жилого комплекса. Задержка в реализации проекта составила почти два года.

Как пояснила Анна Капитонова, Куйбышевский районный суд согласился с доводами о том, что «выполнение историко-культурных исследований, на которые застройщик якобы потратил 1,3 миллиона рублей, не способствовало принятию судебного решения, а также установил, что оплата услуг адвоката непосредственно застройщиком не производилась».

В компании Legenda сообщили РБК Петербург, что обязательно обжалуют это решение суда. «Этот иск, безусловно, не ради денег — сумма ничтожна по меркам девелоперской компании и даже близко не покрывает понесенные расходы из-за почти двухлетнего переноса запуска проекта», — заявили в пресс-службе компании. Однако даже примерную сумму своих убытков по вине градозащитников в Legenda назвать отказались. «Иск был подан для создания прецедента привлечения к ответственности некоторых активных групп общественности, которые много лет наносили огромный ущерб бизнесу, будучи уверенными, что за это никогда не придется отвечать», — добавил представитель застройщика.