Петербург поставил антирекорд по запуску проектов новостроек
Запуск новых проектов по строительству многоквартирных жилых домов в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) в 2024 году снизился на 12%, хотя в целом по стране показатель сохранился на высоком уровне 2023 года. Основное снижение портфеля в СЗФО пришлось на Санкт-Петербург, заявила журналистам 5 марта заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.
По ее данным, в прошлом году в СЗФО было запущено строительство 4,65 млн кв. м жилья, годом ранее — 5,27 млн. Из-за этого портфель строящегося жилья в СЗФО по итогам 2024 года сократился на 6%, с 13,8 млн до 12,9 млн кв. м.
85% всего многоквартирного жилья в СЗФО строится в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях, отметила эксперт. Почти все снижение запусков новых проектов на территории федерального округа обеспечили Санкт-Петербург и Ленобласть. В городе падение составило 37%, с 2,19 млн до 1,39 млн кв. м, в Ленинградской области — 21%, с 1,71 млн до 1,34 млн кв. м.
«В федеральном округе работает 449 застройщиков, на топ-10 приходится почти половина строящегося жилья. При этом крупнейшие застройщики сократили портфель строительства несколько сильнее, чем менее крупные», — добавила Екатерина Власова.
Как ранее писал РБК Петербург, по итогам 2024 года службой Госстройнадзора Санкт-Петербурга выдано 36 первичных разрешений на строительство (РНС) суммарно на 1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, это более чем в 2 раза меньше показателей 2022-2023 годов, когда девелоперы получали РНС на возведение 2,1-2,2 млн кв. м. жилья. Рынок вернулся к уровню 2020-2021 годов (1,1-1,2 млн кв. м).
В сервисе мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro подсчитали, что из 36 выданных в Петербурге первичных РНС на новые проекты (без учета корпусов в ЖК, которые начали строить ранее) в стадию строительства за год вышло всего 33% (12 проектов), а в строительство и реализацию — 22% (8 проектов).
В Ленобласти в 2024 году выдано 71 первичное РНС на новые проекты, из них на строительство и реализацию вышло 27% (19 проектов), на строительство — 31% (22 проекта). Общая площадь проектов с РНС, по которым есть движение (строительство и выход на старт или только строительство) в городе составляет 484,1 тыс. кв. м, в Ленобласти — 499,5 тыс. Эксперты объясняли это падением спроса на новостройки на фоне роста ставок по ипотеке и стоимости заемного финансирования строительства. За счет снижения запуска новых проектов девелоперы пытаются избежать затоваривания рынка и падения цен.
По оценкам «Дом.РФ», в жилых комплексах с плановым вводом в 2025 году в СЗФО реализовано 51% площадей (соответствует среднероссийскому уровню) при норме 48% с учетом текущего уровня строительной готовности. У ЖК, которые будут сданы в следующем году, доля проданных квартир ниже — 27%, в 2027 году — 10%, в 2028 году — 4%.
В 2024 году продажи жилья в новостройках в СЗФО снизились меньше (на 16%), чем в целом по стране (на 21%).
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
