Петербург поставил антирекорд по запуску проектов новостроек
Запуск новых проектов по строительству многоквартирных жилых домов в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) в 2024 году снизился на 12%, хотя в целом по стране показатель сохранился на высоком уровне 2023 года. Основное снижение портфеля в СЗФО пришлось на Санкт-Петербург, заявила журналистам 5 марта заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.
По ее данным, в прошлом году в СЗФО было запущено строительство 4,65 млн кв. м жилья, годом ранее — 5,27 млн. Из-за этого портфель строящегося жилья в СЗФО по итогам 2024 года сократился на 6%, с 13,8 млн до 12,9 млн кв. м.
85% всего многоквартирного жилья в СЗФО строится в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях, отметила эксперт. Почти все снижение запусков новых проектов на территории федерального округа обеспечили Санкт-Петербург и Ленобласть. В городе падение составило 37%, с 2,19 млн до 1,39 млн кв. м, в Ленинградской области — 21%, с 1,71 млн до 1,34 млн кв. м.
«В федеральном округе работает 449 застройщиков, на топ-10 приходится почти половина строящегося жилья. При этом крупнейшие застройщики сократили портфель строительства несколько сильнее, чем менее крупные», — добавила Екатерина Власова.
Как ранее писал РБК Петербург, по итогам 2024 года службой Госстройнадзора Санкт-Петербурга выдано 36 первичных разрешений на строительство (РНС) суммарно на 1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, это более чем в 2 раза меньше показателей 2022-2023 годов, когда девелоперы получали РНС на возведение 2,1-2,2 млн кв. м. жилья. Рынок вернулся к уровню 2020-2021 годов (1,1-1,2 млн кв. м).
В сервисе мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro подсчитали, что из 36 выданных в Петербурге первичных РНС на новые проекты (без учета корпусов в ЖК, которые начали строить ранее) в стадию строительства за год вышло всего 33% (12 проектов), а в строительство и реализацию — 22% (8 проектов).
В Ленобласти в 2024 году выдано 71 первичное РНС на новые проекты, из них на строительство и реализацию вышло 27% (19 проектов), на строительство — 31% (22 проекта). Общая площадь проектов с РНС, по которым есть движение (строительство и выход на старт или только строительство) в городе составляет 484,1 тыс. кв. м, в Ленобласти — 499,5 тыс. Эксперты объясняли это падением спроса на новостройки на фоне роста ставок по ипотеке и стоимости заемного финансирования строительства. За счет снижения запуска новых проектов девелоперы пытаются избежать затоваривания рынка и падения цен.
По оценкам «Дом.РФ», в жилых комплексах с плановым вводом в 2025 году в СЗФО реализовано 51% площадей (соответствует среднероссийскому уровню) при норме 48% с учетом текущего уровня строительной готовности. У ЖК, которые будут сданы в следующем году, доля проданных квартир ниже — 27%, в 2027 году — 10%, в 2028 году — 4%.
В 2024 году продажи жилья в новостройках в СЗФО снизились меньше (на 16%), чем в целом по стране (на 21%).
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
