В Санкт-Петербурге резко упало число выданных ипотечных кредитов
В июле 2021 года банки выдали жителям Петербурга ипотечные кредиты на общую сумму 25,5 млрд руб., что на 27,3% меньше, чем в июне этого же года. Число кредитов за месяц снизилось на 25,4% — до 6,1 тыс., сообщили в пресс-службе Северо-Западного главного управления Банка России. Это наименьшие показатели за последние полгода, отметили в ЦБ. Статистика регулятора косвенно подтверждает заявления девелоперов о резком падении спроса на первичном рынке жилья.
Снизились на четверть
Сокращение объемов выдачи ипотеки в ЦБ объясняют изменением условий льготной программы ипотечного кредитования, а также вводимыми регулятором превентивными мерами, направленными на минимизацию риска системного финансового кризиса.
Напомним, что в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5%, что стало самым резким повышением с 2014 года. В августе начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам с первым взносом менее 20% стоимости жилья.
Как сообщили в Северо-Западном ГУ Банка России, средневзвешенная ставка по предоставленным в июле жителям Петербурга рублевым ипотечным кредитам выросла до 7,7% годовых (для сравнения: в июне она составляла 6,7%). Средняя сумма ипотечного кредита в июле составляла 4,2 млн руб. При этом доля просроченных ИЖК в Петербурге в июле составила 0,5%.
Без главного драйвера
Как ранее писал РБК Петербург, в июле петербургские застройщики столкнулись с серьезным падением спроса, поскольку первичный рынок практически лишился главного драйвера продаж — доступной большинству покупателей льготной ипотеки. Июль 2021 года стал первым месяцем действия новой, измененной программы господдержки ипотеки, когда ставку льготного кредита подняли с 6,5 до 7%, а максимальную сумму кредита сделали единой для всех регионов и ограничили 3 млн руб. Таким образом, для Петербурга планка оказалась снижена в 4 раза. Большинство квартир в городе стоят дороже этой суммы, с учетом льготной ипотеки можно купить только студии небольшого метража в пригородах. Застройщики сообщали о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок с 84-85% до 61-64%.
«Мы ожидаем снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. Рынок должен найти точку равновесия и естественным способом отрегулировать себя. Переходный период должен завершиться, по нашим оценкам, в октябре-ноябре», — прогнозировал начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Повтор публикации от 02.09.2021
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
