Смольный взял паузу в решении вопроса по намыву под Сестрорецком
Смольный решил продлить сроки реализации проекта по созданию намывной территории недалеко от поселка Лисий Нос под Сестрорецком. Депутат Законодательного собрания Петербурга Анатолий Кривенченко считает, что подобная мера лишь продлевает агонию проекта, и рассчитывает на постепенное продление сроков реализации вплоть до 2050 г. и его окончательное сворачивание.
Островные перспективы
Комитет по управлению городским имуществом Смольного (КУГИ) разместил на своем сайте проект постановления правительства города о внесении изменений в договор аренды земельного участка с ООО «Северо-Запад Инвест» (принадлежит Леониду Михельсону, занимающему 57 место в списке российских миллиардеров Forbes). Компания с 2009г. реализует проект в Курортном районе города по намыву 376 га новых территорий. Согласно документу, сами искусственные территории должны появиться не позднее 2019 г., а застройка завершиться к 2028г. Ранее договор предусматривал завершение работ по намыву к середине 2014г., а застройки к 2018г., однако фактические работы так и не начались. Компания до сих пор не получила разрешительной документации. Общий объем затрат на создании инфраструктуры оценивается в 100 млрд руб. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 250 млрд руб.
Противник создания намывных территорий под Сестрорецком в городском парламенте Анатолий Кривенченко уверен, что подобный шаг Смольного - чисто техническая вещь. «Если сроки не продлевать, то проект накрывается полностью, нужно отменять постановление правительства, которое передавало федеральные земли под реализацию проекта, а это уже серьезные последствия. А так они его продлевают куда-то на далекие годы. Город решил взять паузу и посмотреть, что будет дальше, - комментирует народный избранник проект постановление Смольного. - Мне кажется , что это вещь (постановление правительства — прим. РБК), продлевающая агонию. Однако пока мы можем только предполагать, точно узнаем после выборов, когда возьмемся за работу».
В компании действия города по юридическому обновлению оценивают позитивно и надеются на продолжение работы. В постановлении также содержится информация о повышении стоимости аренды территории, предназначенной под намыв — на несколько рублей за квадратный метр. Как отметил представитель «Северо-Запад Инвест» Михаил Черепанов, пока повышение не является для компании критичным.
Публичные слушания по проекту, по словам представителя инвестора, пройдут в течение 2-3 недель. Стоит отметить, что у этого проекта немало противников среди местного населения и экологов. В частности, активисты организации Bellona уверены, что проект опасен с экологической точки зрения: и для экологии Финского залива, и для геологии его побережья и морской флоры и фауны.
Город в паузе
По первоначальному договору с городом ООО «Северо-Запад Инвест» должен за свой счет создать намывные территории, укрепить существующую береговую линию, провести все внутренние коммуникации. Город должен подвести внешнюю инфраструктуру. Однако в конце прошлого года чиновники стали говорить об отказе города от обязательств по строительству инфраструктуры для намыва за счет бюджета, а весной 2014г. Георгий Полтавченко отменил принятое еще при Валентине Матвиенко соответствующее постановление городского правительства. Это поставило реализацию проекта под угрозу.
В «Северо-Запад Инвест» тогда говорили, что компания готова финансировать внешнюю инженерию проекта за свой счет и направила в Смольный «дорожную карту» со своим видением модели развития инфраструктуры, однако она до сих пор не утверждена.
Негативный сценарий
Эксперты еще весной скептически оценивали перспективы развития проекта. Так, директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов отмечал, что «во-первых, им не хватит песка. Ресурса окружающих месторождений недостаточно для того, чтобы реализовать эти намывные территории. Во-вторых, им не хватит емкости рынка, чтобы продать такой объем недвижимости», - говорил он.
На данный момент затраты инвестора на реализацию проекта уже составили порядка 3 млрд руб. И в случае сворачивания проекта инвестор вправе будет рассчитывать на компенсацию.
Представитель инвестора подчеркивает, что такие варианты не рассматриваются и с городом не обсуждались: «Есть факт - потрачены 3 млрд руб, есть факт, что мы выполнили все взятые на себя обязательства до этапа получения разрешительной документации, она не получена, в следствие чего мы не намывали и не создавали территорию. Правила менялись по ходу игры, город не выполнял обязательств. С городом ни разу не поднимался и не обсуждался вопрос о возможных компенсациях. Крайние формы не рассматривались», - отметил М. Черепанов.
Партнер компании «Налоговик» Дмитрий Липатов говорит, что практика возврата вложений в незаконченные проекты довольно распространена, например, в Москве. В последнее время в Петербурге также появились проекты, желающие получить компенсации за несостоявшиеся проекты, -"Набережная европы" ВТБ, Блокадная подстанция ЛСР, Конюшенное ведомство Plaza Lotus Group. «Суды в большинстве случаев занимают сторону инвесторов. Но по факту инвесторам может и не удастся добиться компенсации или возврата инвестиций вовремя, зачастую и закон, и суд на их стороне, но денег для возврата вложений нет, из-за чего их будут возвращать годами и маленькими выплатами», - отмечает Д. Липатов. В случаях с намывными территориями такая практика пока не применялась.
Ольга Зарубина
Флагманские технологии для продуктивной жизни
Съемка фото и видео на профессиональном уровне
Производительность и максимально выносливый аккумулятор
Яркий дизайн и сбалансированные характеристики
Легкость и мощность для любых задач
Чистый звук и улучшенная эргономика
