Продажи крупных застройщиков Петербурга упали более чем на треть

Фото: Дроздов Александр/PhotoXPress.ru

У публичных девелоперских компаний из Петербурга продажи в первом квартале этого года упали более чем на треть по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Etalon Group сократил продажи на 31,7%, «Группа ЛСР» — на 36,9% в годовом измерении. Такая картина соответствует общему спаду на рынке, отмечают эксперты. Рассчитывать на рост покупательской активности на первичном рынке в этом году не приходится, поскольку негативных факторов слишком много.

Ставка на регионы

Основанный в Петербурге девелопер Etalon Group отчитался 30 мая о результатах работы в январе-марте 2023 года. Из сообщения компании следует, что продажи составили 13,436 млрд руб., что на 31,7% меньше аналогичного периода прошлого года. Общая площадь реализованной недвижимости уменьшилась на 18,6%, до 73 633 кв. м.

На Петербург за отчетный период приходится 25% всех продаж компании в денежном выражении и 26% — в натуральном. Таким образом, доля Северной столицы за год снизилась практически вдвое, в первом квартале 2022-го на Петербург приходилось 53%. Доля региональных продаж Etalon Group выросла c 4% во втором квартале 2022 года (более ранних данных в отчетности нет) до 22% в денежном выражении и 34% в квадратных метрах по результатам первого квартала текущего года.

«Почти четверть от общей стоимости заключенных в первом квартале 2023 года контрактов обеспечили наши проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени», — пояснил главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина. Он анонсировал, что более 40% площадей, которые девелопер выведет на рынок в 2023 году, будет приходиться на регионы. Всего до конца года в 2023 году планируют к запуску около 850 тыс. кв. м — на 30% больше, чем годом ранее, что, как полагает Щербина, «будет способствовать дальнейшей диверсификации предложения компании и позволит выйти на траекторию устойчивого роста».

Петербург просел сильнее

Ранее, 28 мая отчет за первый квартал обнародовал другой крупный застройщик из Петербурга. В январе-марте 2023 года ПАО «Группа ЛСР» сократило продажи на 36,9% в годовом измерении — до 25,7 млрд руб. Объем реализованной недвижимости уменьшился на 26,2% — до 161 тыс. кв. м. Компания строит и продает жилье в Москве, Петербурге и Екатеринбурге. В Петербурге спад в продажах выражен сильнее, чем в других регионах присутствия компании. В первом квартале текущего года продажи в Северной столице упали на 46%, до 15,6 млрд руб., объем реализованной недвижимости — на 31,8%, до 105 тыс. кв. м.

Свою отчётность обязаны раскрывать только компании, акции которых торгуются на бирже. Но, судя по официальной статистике по продажам жилья на первичном рынке, спад затронул всех участников рынка. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в городе в первом квартале зарегистрировано 12 855 договоров долевого участия (ДДУ), что на 42% меньше показателей прошлого года. По статистике Управления Росреестра по Ленобласти, в первом квартале зарегистрировано 5 040 ДДУ, что на 33% меньше, чем за первые три месяца 2022 года.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, «Группа ЛСР» в первом квартале 2023 года занимает в Петербурге второе место по количеству проданных лотов, уступая только Setl Group. «Эталон» занимает 23 место по продажам в городе.

Два крупнейших застройщика в Петербурге занимают почти половину рынка по проданным лотам — это Setl и ЛСР, отметили в bnMAP.pro. Остальные застройщики реализовали кратно меньшее число лотов.

В расчете на рост

Аналитик «Цифра брокер» Даниил Болотских называет сокращение продаж двумя из четырёх крупнейших публичных застройщиков (Etalon и «Группы ЛСР») в первом квартале 2023 года вполне ожидаемым (также на бирже торгуются акции ГК «ПИК» и ГК «Самолёт» — ред.).

«Строительный бизнес испытывает давление со стороны нескольких факторов: подорожание стройматериалов, нехватка рабочих сил и охлаждение покупательского спроса на фоне общей неопределенности в экономике. Изменение условий по ипотеке также окажет влияние на общий спрос на жилье», — поясняет эксперт.

Даниил Болотских считает, что планы Etalon по выводу новых проектов могут помочь диверсифицировать портфель предложений компании, однако, очевидно, отразятся на долговой нагрузке девелопера. «Росту продаж способно помочь прошлогоднее приобретение финского застройщика YIT. При этом стоит учитывать, что на фоне высокой неопределенности в экономике, связанной прежде всего с геополитическими факторами, рассчитывать на рост покупательской активности не приходится», — скептичен эксперт.

Повтор публикации от 30.05.2023