В Петербурге продается крупнейшее в СЗФО производство деревянных домов

Домостроительный комбинат ООО «Хаус-Концепт «Содружество», который сейчас проходит процедуру банкротства, выставлен на продажу. Эксперты полагают, что стоимость актива может превысить 0,5 млрд руб., однако сомневаются, что основной кредитор компании — Банк «Санкт-Петербург», найдет покупателя на производственный комплекс комбината. Не исключено, что часть оборудования предприятия будет продана по частям. Ситуация на рынке деревянного домостроения в России сейчас сложная, предпосылок для его роста и реализации новых проектов в этом секторе нет, добавляют специалисты. На Северо-западе есть и другие примеры банкротства компаний домостроительного сектора.

Долгий кризис

ООО «Хаус-Концепт «Содружество» входит в группу компаний «Содружество», основанную в 1990-х годах году бизнесменом Владимиром Ивановым. Ранее группа включала завод «Хаус-Концепт «Содружество» в Колпино, коттеджный поселок Зеленые холмы в Токсово и малоэтажные жилые комплексы в Кузьмолово и в Ломоносовском районе Ленобласти, а также завод деревянных конструкций и новгородскую лесопромышленную компанию. В лучшие годы завод производил 100 тыс кв. м жилья в год.

В 2015 году Владимир Иванов попал в автомобильную аварию. По словам участников рынка, предприниматель так и не вернулся в бизнес, и именно его отсутствие стало причиной проблем завода. Компания так и не смогла расплатиться с кредиторами. В 2017 году Банк «Санкт–Петербург» потребовал от «Хаус-Концепт «Содружества» возвращения кредита в размере 677 млн руб. В ноябре прошлого года на заводе по иску банка было введено конкурсное производство. Конкурсный управляющий уже провел инвентаризацию имущества, в ближайшее время оно будет выставлено на торги. По информации пресс-службы Банка «Санкт-Петербург», имущество завода планируется реализовать единым лотом. Решение о продаже было принято, поскольку банк не намерен развивать непрофильный бизнес, добавили в пресс-службе.

Нет покупателя за полмиллиарда

Рыночная стоимость предприятия может превышать 500 млн руб., полагают участники рынка. Однако, по их мнению, найти покупателя на все имущество «Хаус-Концепт «Содружества» будет непросто. «Рынок деревянного домостроения не растет, нет предпосылок для его увеличения. Соответственно, нет благоприятных условий для открытия новых производств», — говорит совладелец Строительной копании (СК) «Русь» Дмитрий Майоров.

«Насколько я знаю, все крупные домостроительные комбинаты в Ленобласти работают не на полную мощность и при росте спроса могут примерно вдвое увеличить объемы производства. Если на рынке будет взрывной рост (что сомнительно, поскольку благосостояние россиян не растет), игрокам станет проще инвестировать в увеличение действующих мощностей, чем покупать новое оборудование и по сути строить новый завод», — пояснил Майоров.

Гендиректор компании «Промстройлес» Евгений Исламов также считает, что реализовать имущество завода будет проще по частям.

Стагнирующий рынок

По оценке Ассоциации деревянного домостроения России (АДДР), объем рынка деревянного домостроения в стране в 2017 году составил около 10 млн кв. м, или 450 млрд руб. против 530 млн руб. в 2014 году. При этом сокращение в сегменте домов заводского производства составило 25%. Итоги 2018 года пока не подведены, но по оценкам главы Ассоциации деревянного домостроения России Олега Паниткова, сокращение отрасли составит 4% от уровня 2017 года.

По данным ассоциации, на долю Северо–Запада приходится порядка 15% российского рынка. В том числе, в Ленобласти крупными игроками считаются СК «Русь», «Приозерский лесокомбинат», «Промстройлес», компания «Гринсайд». Некоторые предприятия банкротятся. Например, в конкурсном производстве находится ООО «ДСК-Энергия» и «Волосовский ЛПК».

С 2014 года рынок деревянного домостроения сократился за счет того, что резко уменьшился спрос на продукцию среднего ценового сегмента. Тем не менее, есть спрос на более дорогостоящую продукцию, говорит глава Приозерского лесокомбината Александр Озеров.

Некоторые компании стараются искать новые рынки сбыта за пределами России. «Около 50% продукции мы поставляем в Германию и Швецию, но там довольно много местных производителей, поэтому цена невысока. Мы планируем наладить экспорт в страны Азии», — говорит Евгений Исламов.

Ранее участники рынка рассчитывали на помощь со стороны государства — Минпромторг разработал программу по субсидированию процентной ставки по кредитам на приобретение деревянных домов. Однако пока эта программа не заработала, отмечает глава компании «Гринсайд» Андрей Поляков.