Финский запрет на сделки с недвижимостью не остановил покупки россиян

Фото: Мордасов Михаил/PhotoXPress.ru

Запрет на покупку недвижимости гражданами России не остановил сделки в Финляндии, включая приграничные районы. После вступления закона в силу россияне приобрели не менее 20 объектов. Об этом сообщает Yle со ссылкой на кадастровое ведомство страны.

Закон, запрещающий гражданам России и Беларуси приобретать недвижимость в Финляндии, вступил в силу в июле 2025 года. От него ожидали резкого сокращения — фактически прекращения — таких сделок, особенно в приграничных и стратегически чувствительных районах. Однако статистика показала лишь частичное снижение.

С начала 2025 года и до конца ноября россияне приобрели в Финляндии 55 объектов недвижимости. Из них 35 сделок были заключены до вступления закона в силу, ещё 20 — уже после. При этом данные за декабрь ещё не учтены, а часть сделок могла быть зарегистрирована с задержкой.

Зона интересов

После вступления ограничений в силу сделки с участием россиян фиксировались, в частности, в регионах Кюменлааксо, Южное Саво и Северное Саво — территориях, которые в Финляндии относят к зоне повышенного внимания с точки зрения безопасности.

Власти подчёркивают, что сам закон изначально предусматривал широкий перечень исключений. Ограничения не распространяются на граждан России, имеющих гражданство стран ЕС или ЕЭЗ, а также постоянный вид на жительство в Финляндии. Кроме того, россияне по-прежнему могут приобретать квартиры, поскольку в этом случае юридически речь идёт о покупке акций, а не недвижимости как таковой.

Исключения

Ключевой причиной слабого эффекта от закона называют сохранение легальных механизмов обхода прямого запрета. В частности, сделки продолжают оформляться через компании, зарегистрированные в Финляндии, или на гражданина ЕС. В этом случае решающим становится не паспорт покупателя, а фактический контроль над объектом. Однако для этого требуется отдельная проверка структуры собственности и бенефициаров, которая не проводится автоматически при регистрации сделки.

Дополнительным фильтром остаётся разрешение Министерства обороны. До вступления закона в силу ведомство выдало россиянам 39 разрешений, после — ещё 11. Часть заявок остаётся на рассмотрении, два ходатайства были отклонены.

При этом само министерство не комментирует отдельные сделки, ограничиваясь общей позицией: разрешение не выдаётся, если покупка может осложнить оборону страны, пограничный контроль или функционирование критической инфраструктуры.

Необычные сделки и серые зоны

Осенью в юго-восточной Финляндии были зафиксированы сделки, в которых недвижимость переходила новым владельцам через корпоративные структуры. Один из наиболее заметных кейсов — аутлет-деревня Zsar у границы с Россией. Покупателем выступила финская акционерная компания, созданная специально под сделку. По данным расследования Yle, её основателем является миллиардер с двойным гражданством — России и Германии.

Ещё один пример — база отдыха в Миехиккяля, проданная на принудительном аукционе финской компании, принадлежащей трём гражданам России. Сделка была завершена за несколько дней до вступления закона в силу, поэтому формально под запрет не попала. При этом вопрос о необходимости разрешения Минобороны в таких случаях остаётся предметом отдельной оценки.

Что говорят эксперты

Финские эксперты по безопасности указывают, что одного запрета недостаточно. Профессор разведывательных исследований Университета Турку Кари Лиухто отмечает: «Закон всегда можно обойти. Важнее усилить обмен информацией между ведомствами». По его словам, двойное гражданство — не ключевая проблема. В наиболее чувствительных случаях задействуются лица и компании, которые невозможно отследить с помощью одних лишь формальных проверок.

Министр обороны Антти Хякянен ранее заявлял, что законодательство может быть пересмотрено уже в текущий избирательный период. Речь идёт, в частности, о закрытии лазеек, связанных с покупкой компаний вместо недвижимости и использованием многоуровневых структур владения.

Побочные эффекты

На практике ограничения оказались наиболее жёсткими для частных собственников без альтернативного гражданства, тогда как более сложные юридические схемы владения и корпоративные структуры по-прежнему позволяют обходить запрет.

Закрытие сухопутной границы Финляндии с Россией в конце ноября 2023 года и действующие ограничения на въезд привели к тому, что тысячи граждан России, владеющих недвижимостью в Финляндии, фактически утратили возможность ею пользоваться и обслуживать её. А продажа такого жилья существенно осложнена из-за ограниченного круга покупателей, падения спроса и юридических рисков, связанных с гражданством владельцев.

Журналисты Yle в ходе расследования выявили около 50 жилищных кооперативов, где квартиры, принадлежащие россиянам, длительное время остаются без оплаты коммунальных услуг. Большинство таких объектов расположено вблизи восточной границы. В отдельных случаях управляющие компании начали применять предусмотренный законом механизм принудительного выкупа акций, принадлежащих российским собственникам.