НИИ в престижном районе Петербурга перестроят в офисный центр за ₽4 млрд
Группа компаний «БестЪ» инвестирует 4 млрд руб. в реализацию многофункционального комплекса «Avenue на Карповке» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В его состав войдет общественное пространство, офисы, штаб-квартиры и коворкинг. Проект реализуется в здании бывшего института «Источник», который ООО «Электрон», связанное с председателе совета директоров ГК «БестЪ» Андреем Лушниковым, приобрело в 2022 году за 1,044 млрд руб.
Объект состоит из 3 корпусов высотой от 6 до 8 этажей. Площадь здания — 20,7 тыс. кв. м. Первый корпус планируют ввести в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. В нем обустроят офисы повышенной комфортности площадью от 39 до 51 кв. м. Второй и третий корпуса сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2027 года. На первом этаже второго корпуса разместят общественное пространство Re: Karpovka с кофейнями, ресторанами, арт-галереями, мастерскими и шоу-румами. Остальные площади здания отдадут под коммерческие помещения свободного назначения. В третьем корпусе будут располагаться помещения штаб-квартир арендаторов. Во дворе комплекса планируют обустроить коворкинг с гибкими офисами сети Page общей площадью 300 кв.м.
Девелопер реализует проект полностью за счет собственных средств. Офисные и коммерческие помещения планируют продавать. Сейчас стоимость начинается от 400 тыс. руб. за кв. м. «Сдавать будут уже сами собственники, но наша управляющая компания будет помогать с формированием пула арендаторов и их привлечением, чтобы концепция сохранялась. Плюс будет с нашей стороны организована арт-среда с выставками и лекториями», — отметил в разговоре с РБК Петербург партнер управляющей компании «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников.
По мнению директора департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёны Бердиган, в текущей ситуации острого дефицита офисных площадей в городе новые объекты будут востребованы на 100%. Сейчас в Петроградском районе вакантно 13,6 тыс. кв.м., а средние арендные ставки варьируются от 2,2-2,7 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По итогам 1 полугодии 2025 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B составляет 4,1%, отмечают в консалтинге.
«Решение о размещении в комплексе общественного пространства положительно скажется на востребованность новых офисных объектов и проходимость. Также должен быть решен вопрос с гарантированной парковкой, так как на сегодня в этой локации кроме платной городской парковки других гарантированных мест практически нет», — отметила Бердиган.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров полагает, что продажа всех коммерческих помещений может занять 1-2 года с момента ввода строящегося объекта в эксплуатацию. Ставки аренды офисных площадей в Петроградском районе города, согласно его данным, могут достигать 3,4 тыс. руб./кв. м в месяц, включая НДС и OPEX (операционные расходы).
«Востребованность будет напрямую зависеть от качества концепции и реализации, у проекта есть предпосылки для успеха», — считает эксперт.
По информации Владимирова, во втором полугодии 2025 года в деловом субрынке Петроградская сторона ожидается ввод в эксплуатацию одного офисного объекта класса В на 2 тыс. кв. м офисов. При этом бизнес-центр не выйдет в открытый рынок, поэтому дефицит предложения сохранится, заключил эксперт.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
