Почему в петербургских новостройках закрываются магазины
Предложение аренды коммерческих помещений на первых этажах жилых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области растет, а спрос на такую недвижимость снижается. Рост конкуренции за покупателей и клиентов приводит к закрытию заведений общепита и магазинов, ротация арендаторов увеличивается. Каждое десятое коммерческое помещение в новостройках сменило арендатора в первом полугодии 2025 года, рассказали РБК Петербург риелторы и консультанты по недвижимости.
Не выдерживают конкуренции
В первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти предложение аренды торговой недвижимости в стрит-ретейле (коммерческие помещения на первых этажах домов) по сравнению с первым полугодием прошлого года увеличилось на 12% до 2,1 тыс. объектов, сообщила региональный менеджер по работе с клиентами «Авито Недвижимость» Ирина Кущ.
Основной прирост обеспечили объекты в новостройках. При этом спрос на аренду снизился на 2% год к году. Основной запрос (82%) приходится на точки размером до 100 кв. м., помещения до 300 кв. м интересуют всего 16% потенциальных арендаторов, еще более крупные — только 2%.
«Мы получаем в работу большое количество объектов в сданных жилых комплексах внутри города и области. Здесь достаточно много типичных помещений от застройщиков, которые, скажем так, особо не напрягались и «нарезали» коммерческую недвижимость по 50−100 кв. м. Обычно получается по 5-7 популярных форматов торговли и общепита в одном жилом комплексе. А дальше начинается конкуренция, и не все выживают», — говорит директор по развитию компании KNRU Полина Фиофилова.
Общепит и непродовольственный ретейл
В первом полугодии 2025 года на рынке аренды встроенных коммерческих помещений в новых домах выросла ротация арендаторов, подтверждают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). По его оценкам, арендаторы сменились в 10% от общего количества помещений (9% совокупной площади). Эти показатели превышают уровень ротации за аналогичный период прошлого года на 3 п.п.
«Наибольшую динамику в структуре арендаторов продемонстрировали объекты общественного питания и непродовольственного сегмента. В частности, кафе, закусочные, кофейни, столовые, буфеты и т.д. традиционно характеризуются более высокой ротацией. Прежде всего — из-за высокой конкуренции и высокой чувствительности к колебаниям спроса, особенно среди несетевых операторов», — пояснила заместитель директора КЦ «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.
По ее данным, ротация арендаторов, специализирующихся на продаже непродовольственных товаров (одежда, товары для детей и пр.), сохраняется на повышенном уровне в стрит-ретейле в новых районах жилой застройки уже несколько лет. «Это связано, с одной стороны, с продолжающимся смещением потребительской активности в онлайн-каналы, с другой — с укреплением позиций данного формата в крупных торговых центрах», — добавляет Светлана Московченко.
Сокращение площадей и совместная аренда
По оценкам KNRU, по количеству открытий в стрит-ретейле в первом полугодии 2025 года лидируют арендаторы из общепита (почти 50% от общего количества), на втором месте — пункты выдачи заказов (12%), на третьем — магазины продуктов (около 5%). В «Авито Недвижимости» отмечают, что в этом году продовольственные ретейлеры запускают новые форматы магазинов, под которые нужно не более 150-200 кв. м. Раньше те же компании рассматривали для аренды помещения от 500 кв. м. Среди примеров таких новых точек мини-формата — «Дикси Go», «Магнит рядом», «Около» от X5 Group.
Кроме сокращения размера арендуемых помещений, Полина Фиофилова выделяет еще тренд — на гибридную аренду. «Гибридные форматы и коллаборации сейчас очень актуальны. Это совмещение работы онлайн и офлайн, аренда помещений на двоих, а где-то на троих. Если взять классное помещение в шаговой доступности от метро и разделить аренду, платежи будут посильными. Главное — выбрать хороших партнеров, с которыми будет синергия», — считает эксперт.
Повтор публикации от 01.08.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
