В Петербурге и области резко сократились инвестиции в жилое строительство
Объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти в первом полугодии текущего года составил 33,7 млрд руб., следует из отчета Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Это ниже показателя за аналогичный период прошлого года на 50,3%. Количество таких сделок при этом сократилось на 60%.
Всего за шесть месяцев было заключено 16 сделок. Суммарная площадь приобретенных участков по сравнению с первым полугодием прошлого года сократилась на 95%, объем улучшений по этим сделкам снизился на 89%.
Аналитики связывают снижение деловой активности с ограничением кредитования, ростом инфляции и повышением налоговой нагрузки для собственников земли. По данным Консалтингового центра, девелоперы все чаще отказываются от пополнения земельных банков в пользу оптимизации активов. Параллельно застройщики рассматривают альтернативные форматы вхождения в проекты — через аренду, партнерство или комплексное развитие территорий (КРТ).
Директор КЦ Ольга Трошева отмечает, что на сокращение объемов также повлияла переориентация девелоперов на менее капиталоемкие формы участия в проектах. Так, согласно ее данным, в этом году не было заключено ни одной крупной сделки в пригороде.
«Внутри города большинство заключенных сделок касались небольших участков — средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок, что на 28% выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года», — отметила Трошева.
Наиболее активными с точки зрения инвестиций стали Московский (35%), Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы. Крупнейшая сделка была зафиксирована в Адмиралтейском районе — девелопер Fizika Development приобрел у «ЛСР» участок с разрешением на строительство.
Также выросла доля сделок редевелопмента — по итогам полугодия она составила 55% (+22% к аналогичному периоду 2024 года). Наиболее крупной сделкой стала покупка компанией РСТИ территории бывшего завода «Ладога» под новый проект.
Аналитики ожидают, что до конца 2025 года спрос на участки под жилье останется сдержанным. Многое, по их словам, будет зависеть от новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятие которых запланировано на третий квартал 2025 года. Как писал РБК Петербург, с принятием нового генерального плана в конце 2023 года часть старых ПЗЗ, утвержденных в 2016 году, не будет соответствовать актуальному документу. Это тормозит согласование новых проектов застройки.
В IBC Real Estate ранее прогнозировали, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составит 90-100 млрд руб., что почти вдвое меньше прошлогоднего показателя.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
