В Петербурге резко дорожают ставки аренды помещений в спальных районах
Ставки аренды в коммерческих помещениях на нижних этажах новостроек в спальных районах Санкт-Петербурга и крупных жилых массивах Ленобласти растут на 40% в год и приближаются к уровню расценок на основных торговых магистралях. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), за последний год средний показатель арендных ставок в стрит-ретейле в новых ЖК двух регионов вырос на 11% и составил 2 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Ставки растут
По итогам июня 2024 года верхняя граница запрашиваемых арендных ставок в Приморском, Московском и Невском районах Петербурга достигли уровня в 5 тыс. руб. за 1 кв. м., а Мурино и Красносельском районе — 4 тыс. за «квадрат».
«Появился тренд на увеличение максимальных диапазонов ставок аренды. Они увеличились значительно, примерно на 40%», — говорит руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. По ее словам, ранее такой уровень стоимости аренды был характерен для центральных районов города.
Эти выводы подтверждают другие аналитики. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2024 года ставки аренды в стрит-ретейле на Старо-Невском и Большом проспектах начинаются от 3 тыс. руб. за 1 кв. м., на Большой Конюшенной улице от 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м., на основной части Невского проспекта — от 7 тыс. руб. за кв. м.
Перспективные районы
Светлана Московченко отмечает, что в центре Петербурге площади коммерческих помещений на первых этажах домов выше, чем в новостройках, а значит, выше и порог входа на рынок. Средний чек покупки коммерческих помещений на первичном рынке составляет 23 млн руб.
«На текущий момент, Всеволожский район — это очень перспективная локация с точки зрения развития стрит-ретейла», — считает эксперт. По прогнозам Светланы Московченко, перспективным для этого сегмента в ближайшие годы станет поселок Новоселье в Ломоносовском районе области, который активно застраивается жильем.
Сейчас на первичном рынке Петербургской агломерации в продаже находится 1,5 тыс. коммерческих помещений. Самыми востребованными их них являются лоты площадью до 99 кв. м — на них приходится 72% рынка. Помещения площадью от 100 до 500 кв. м занимают 27% в объеме предложения, более 500 кв. м — всего 1%.
За первое полугодие 2024 года застройщики в регионе продали 890 коммерческих помещений, что на 6% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом суммарная площадь реализованных помещений сократилась на 16%, до 70 тыс. кв. метров. Это связано с трендом на более мелкую нарезку встроенных помещений, средняя площадь в сделках сократилась до 79 кв. м.
Еще один тренд этого сегмента коммерческой недвижимости — резкий рост объема предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области. За первое полугодие 2024 года он вырос в три раза, до 54% рынка. В Петербурге, по словам Светланы Московченко, наблюдается обратная тенденция — количество предложения сократилось на 23% до 46%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По объему предложения с большим объемом лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, где сконцентрировано 33% и 17% объемов предложения. В городских новостройках цены на коммерческие помещения в среднем выросли на 8% по сравнению с летом прошлого года, до 290 тыс. руб. за 1 кв. метр. В Ленобласти остались на уровне прошлогодних показателей — 213 тыс. руб. за 1 кв. метр. На рост цен в городской черте повлияло сокращение объемов предложения, отмечают в «Петербургской Недвижимости».
Как ранее писал РБК Петербург, несмотря на очевидные плюсы стрит-ретейла, главным минусом этого формата для инвесторов являются высокие сроки окупаемости вложений. Генеральный директор Maris Борис Мошенский уверен, что ни за десять, ни за пятнадцать лет окупить коммерческие помещения невозможно, реальные сроки окупаемости в стрит-ретейле в Петербурге и Ленобласти приближаются к 25 годам.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
