Загородные дома в Петербурге: динамика цен и прогнозы экспертов
Цены на загородное жилье в черте Санкт-Петербурга за год выросли на 22,4% (т.е., с мая прошлого года). В рейтинге крупных российских городов по росту стоимости загородного жилья, который составили эксперты федеральной компании «Этажи», Северная столица заняла седьмое место. Впереди города на Неве оказались Краснодар (30,2%), Москва и Ростов-на-Дону (по 30,1%), а также Новосибирск (29,6%), Тюмень (28,5%), Самара (27,8%) и Красноярск (23,2%).
Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков отнёс к главным причинам подорожания недвижимости рост стоимости строительных материалов за последние два года, относительно высокую динамику роста цен на городские квартиры, а также активный выкуп наиболее доступных вариантов.
«В части городов среднюю цену объектов сдерживает появление домов меньшей площади 50-65 кв. м, что позволяет снизить конечную стоимость приобретаемого дома», — приводят его слова «Известия».
«Побежать и купить»
Ранее РБК Петербург сообщал со ссылкой на аналитиков ЦИАН, что к маю 2022 года средняя цена дома в черте города составила почти 52 млн руб. В Ленинградской области дома стоят в два раза дешевле — около 24 млн руб. Но здесь темпы роста цен намного выше, чем в Северной столице — за год 55%.
По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, рост на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга фиксируется восьмой квартал подряд. Эксперты ЦИАН отмечают, что катализатором спроса на собственное жилье за городом стали пандемия коронавируса и стремление покупателей вложить средства, минимизируя риски. «Дома подорожали даже сильнее, чем квартиры, хотя обычно наблюдается противоположная тенденция. Это связано с более высокими темпами продаж лотов с относительно доступными ценами, что приводит к опережающему росту цен в остатках (в активном предложении)», — говорил РБК Петербург руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
«Если во все другие годы и кризисы на вопрос «Что делать?», ответы был: «Есть несколько вариантов», то в этот раз ответ только один: «Побежать и купить». Купить то, что не нужно достраивать, купить готовое, — отмечал член совета директоров корпорации «Русь» Дмитрий Майоров. — Будет ли это готовый дом, пусть и без чистовой отделки, но с инженерной инфраструктурой, или участок, но инженерно подготовленный. Чего не покупать — того, что предполагает длительное строительство. Потому что прогнозировать сроки и конечную стоимость такого строительства невозможно. Никто сейчас не даст такой прогноз».
Меньше площадь
Игроки рынка прогнозируют сохранение тенденции роста цен квадратного метра загородной недвижимости из-за подорожания сырья и нехватки привычного ассортимента стройматериалов, мебели и техники. Но Антон Сауков предполагает, что для обеспечения доступности строящихся объектов будет набирать обороты тренд на снижение площади приобретаемой недвижимости.
При этом участники рынка не опасаются существенного падения спроса из-за повышения цен. «Пандемия ощутимо изменила привычный уклад жизни, число тех, кто может позволить себе удаленную или частично удаленную работу, выросло. Стагнация или спад могут стать следствием снижения доходов населения, но не того, что спрос «уже удовлетворен», — пояснил Алексей Попов. Дополнительным стимулом для рынка станут ограниченные возможности покупки недвижимости за пределами России, полагает Дмитрий Майоров.
Справка
Отметим, что земля также продолжила расти в цене, в том числе из-за вымывания наиболее бюджетного предложения и высокого спроса на проекты в локациях неподалеку от Петербурга, предполагающих постоянное, а не сезонное проживание. По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в марте рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с мартом 2021 года. Пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
Повтор публикации от 27.06.2022
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
