Владельцы гаражей в Петербурге получили шанс избежать их сноса
Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга начал принимать заявления от владельцев гаражей, желающих оформить их в собственность. Федеральный закон, вводящий «гаражную амнистию», вступил в силу 1 сентября. Впрочем, как отмечают эксперты, воспользоваться им смогут далеко не все.
Гаражи вводят в рамки
Документ впервые вводит в законодательство само понятие «гараж» и определяет порядок оформления прав на такие объекты и земельные участки, на которых они расположены. До сих пор гаражи оставались вне рамок закона, а их продажа, аренда и другие виды сделок проходили без государственной регистрации договоров.
Закон позволяет бесплатно оформить в собственность принадлежащие городу земельные участки, на которых расположены гаражи. Однако документ содержит ряд ограничений. Прежде всего, гараж должен быть построен до 31.12.2004 года и являться объектом капитального строительства. Земельный участок оформляют в собственность, если он был предоставлен или передан гражданину именно для размещения гаража, либо находится на участке гаражного кооператива и передан на основании решения общего собрания членов.
Если земельный участок под гаражом не состоит на учете, его необходимо оформить. Все нюансы этой процедуры Росреестр опубликовал в методичке. В Росреестре уточняют, что собственникам не придется платить госпошлину за регистрацию права — заявление будет подавать городская администрация от имени граждан. Однако нужно оплатить услуги кадастрового инженера, который подготовит межевой и технический планы.
Рискованные сделки
Ранее эксперты зафиксировали рост цен на гаражи в Петербурге, начавшийся после анонсирования закона о «гаражной амнистии». Аналитики «Авито Недвижимости» в 2020 году отмечали рост спроса на гаражи в Петербурге на 7%.
Однако, по мнению исполнительного директора Гильдии управляющих и девелоперов Елены Бодровой, которое приводит «Российская газета», под амнистию попадет лишь незначительная часть таких объектов, поскольку в Петербурге практически у всех владельцев гаражей истек срок договора аренды. Эксперт считает, что основная часть гаражей в городе будет снесена в течение 10 лет.
«По сути это пузырь. Сейчас все говорят о гаражной амнистии, все обсуждают детали, из-за этого гаражи и дорожают. Но поскольку их должны были снести еще десять лет назад, покупатели таких объектов просто рискуют потерять свои деньги», — предупредила Елена Бодрова.
Справка
В 2011 году в связи с ростом числа конфликтов вокруг гаражей Георгий Полтавченко, занимавший тогда пост губернатора города, объявил мораторий на их снос. Сроки моратория не были определены. При Александре Беглове снос гаражей продолжился, однако вызвал новые конфликты. Так, в Выборгском районе власти до сих пор пытаются взыскать с бывших владельцев гаражей деньги, потраченные на их снос.
