«Начинаются непонятные времена»: спрос на новостройки вырос на 61%
В мае 2024 года спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации вырос на 24% по сравнению с прошлым месяцем и на 61% — по отношению к маю прошлого года. Аналитики и застройщики считают, что продажи жилья в июне будут еще успешнее и могут достичь рекордного уровня. Затем рынок ожидает резкий спад из-за прекращения действия самых популярных льготных ипотечных программ.
Выйти на рекорд
По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), общий объем сделок в регионе в мае достиг 9,2 тыс. Всего за первые пять месяцев 2024 года было заключено 35,1 тыс. сделок, что на 46% выше аналогичного периода прошлого года. Цены в классе «масс-маркет» с начала года в Петербурге выросли на 2,7%, до 241 тыс. руб. за кв. м, в Ленинградской области — на 0,2%, до 147 тыс. руб. за кв. м.
Директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева связывает рост спроса с ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Она отмечает, что май — это месяц с большим количеством праздников и выходных дней, и обычно в мае наблюдается снижение активности даже при ровном рынке.
С учетом прошлогодних пиков спроса, Ольга Трошева оценивает максимальную емкость спроса в агломерации в 10-11 тыс. сделок в месяц. «Я думаю, что июнь пододвинется к этой цифре. 10 тысяч сделок плюс будет», — заявила она на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя». По ее прогнозам, с учетом роста спроса в июне, итоговые цифры продаж на первичном рынке в первом полугодии 2024 года, по сравнению с прошлым годом, будут на 40-50% выше.
И эксперты, и участники рынка ждут резкого снижения продаж новостроек с июля. Отказ государства от продолжения самых популярных ипотечных программ больно ударит по новостройкам — в мае 85% от общего количества сделок в регионе заключали с использованием ипотечных кредитов. Из них 49% приходилось на льготную ипотеку под 8% годовых, 39% — на семейную ипотеку под 6%, 10% — на IT, и только 2% — на ипотеку по рыночным ставкам, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Ольга Трошева ожидает, что в июле и августе спад может приблизиться к минимальным значениям рынка — 3,5 — 4 тыс. сделок в месяц.
Последний месяц роста
«Мы ожидаем жаркий июнь, а май уже показал, что клиенты стали осознавать, что дедлайн близко, и скоро у них не будет возможности покупки квартиры с участием государственных программ», — говорит руководитель департамента продаж Группы «Аквилон» в Петербурге и Ленинградской области Максим Турта. Он подчеркивает, что в июле прекратят действие и субсидируемые программы с банками-партнерами, в которых застройщики за свой счет снижают ставки по кредитам. Например, дополнительное субсидирование кредита по госпрограмме позволяло заемщику взять ипотеку под 2,9%. Снизить до такого уровня рыночные ставки (сейчас это около 17% годовых) будет невозможно.
«Сейчас на первое место при принятии решения о покупке вышла цена. Причем под ценой клиенты понимают не только стоимость, скидки и акции, которые есть у застройщика, но и способ приобретения. У нас 90-95% сделок делается в ипотеку, и условия ипотеки являются определяющими», — говорит коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко. Она отмечает, что сейчас рынок переживает волну спроса, который идет по нарастающей. «Май мы отработали хорошо. Июнь будет еще успешнее. С июля начинаются непонятные времена, многие совершенно справедливо ожидают провал в июле и августе, а дальше будет нужно принимать меры, причем всем, и банкам, и застройщикам, и государству будет нужно обратить внимание на главную отрасль своей страны», — заключает она.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Повтор публикации от 29.05.2024
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
