На элитном острове Петербурга запланировали новую стройку
Границы участка строительства (Фото: Яндекс Карты)
Setl Group запустила подготовку документации к строительству нового жилого комплекса в одной из самых престижных локаций в Санкт-Петербурге — на Петровском острове. Застройщик намерен возвести здесь 23 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценивают объем инвестиций в проект в 7 млрд. руб.
Дочерняя структура Setl Group — ООО «СЗ «Сэтл Петровский» — уведомила городской Комитет по градостроительству и архитектуре о подготовке изменений в проект планировки территории Петровского острова, на участке ограниченном рекой Малая Невка, улицей Савиной, Петровской площадью и Петровской косой. Цель разработки нового ППТ — строительство 23 тыс. кв. м жилья, детского сада и школы на 1100 мест, сказано в документе, опубликованном на сайте Смольного. Срок подготовки изменений в документацию по планировке территории за счет СЗ «Сэтл Петровский» составит 1 год.
В пресс-служба Setl Group сообщили РБК Петербург, что параметры, указанные в уведомлении, «очень ориентировочные и приблизительные» и могут меняться. Поэтому в компании назвали преждевременными комментарии об инвестициях и сроках реализации проекта.
По оценкам управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, с учетом параметров застройки объем инвестиций может составить порядка 7 млрд руб. Стартовая цена в новом проекте может находиться на уровне около 700 тыс. руб. за кв. м.
«Расположение земельного участка на Петровском острове, на «первой линии» Малой Невки, дает предпосылки для строительства на нем жилого комплекса элитного класса», — уверена аналитик-консультант NF Group в Санкт-Петербурге Ксения Федорова. По ее оценкам, потенциал Петровского острова близок исчерпанию: участков, доступных для строительства жилья, уже практически нет. «Среди проектов, еще не выведенных в продажу, разрешительную документацию на строительство имеет лишь один — вторая очередь ЖК Neva Residence. Еще один проект — рядом с мостом Бетанкура — в 2026 году получил согласование от КГИОП», — добавляет Федорова.
«В данной локации целесообразно строить жилье премиум класса с акцентом на архитектуру, продуманную квартирографию, приватность и развитую внутреннюю инфраструктуру. Ключевые преимущества участка — видовые характеристики на панорамы акватории Невы и возможность создания камерной, клубной застройки», — считает Николай Казанский.
Последние десять лет Петровский остров активно застраивался элитным жильем. Свои проекты здесь реализовали Группа RBI, «Строительный трест», «Эталон», РСТИ и другие застройщики. Первый участок площадью 3,6 га на Петровском острове Setl Group приобрел в 2016 году, в 2018 году купил еще около 3 га на территории бывших цехов судостроительного завода «Алмаз». Девелопер построил здесь три жилых комплекса «Петровский квартал на воде», Grand View и The One, все они сданы. Новых проектов на Петровском острове не запускали с 2023 года. Сейчас здесь продолжают продавать квартиры в ЖК Neva Residence и «Нева Хаус» от «Группы ЛСР» и апартаменты в комплексе 1733 от Element Development.
По данным Nikoliers на март 2026 года, средневзвешенная цена первичного предложения на острове составляет 911 тыс. руб./кв. м, без учета скидок застройщиков. За год цены в этой локации выросли на 27%, что выше, чем в среднем по городу (+23%) и отдельно в премиум-класс (+15%).