На петербургском рынке жилья начались серьезные изменения

Фото: PhotoXPress.ru

Эксперты с уверенностью говорят об изменении ситуации на петербургском рынке недвижимости. Рост цен в сегменте «первички» привел к тому, что квартиры со сроком сдачи через несколько лет практически сравнялись по стоимости с готовым жильем. Результатом стало обострение конкуренции с продавцами на вторичном рынке, что вынуждает застройщиков стимулировать спрос скидками и акциями. Сами застройщики утверждают, что планов снижать цены у игроков отрасли нет. Однако опрошенные РБК Петербург риэлторы уверены, что влияние «вторички» на рынок строящегося жилья станет еще более заметным — доля квартир, продаваемых по акциям, будет с каждым месяцем расти.

Акции, бонусы и подарки

По итогам в 2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли почти на 25%. Рост цен продолжился и в 2021 году. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за три зимних месяца средняя цена предложения в классе масс-маркет в Петербурге выросла на 7% (до 152,7 тыс. руб. за кв. м), в пригородных объектах — на 8% (до 99,3 тыс. руб. за кв. м).

Подорожание квадратного метра на первичном рынке фактически привело к стиранию ценовой границы с рынком готового жилья, отмечают риэлторы. «Квартиры в новостройках сейчас продаются по цене готового жилья. Вследствие этого выбор для многих достаточно очевиден — люди выбирают возможность купить и сразу заехать. Сейчас мы видим, что застройщики уже начали стимулировать покупателей бонусами, акциями и подарками, реагируя на переток людей на вторичный рынок. Как мы знаем, такие стимулы являются завуалированным снижением цены», — уверен руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин.

По его данным, в некоторых жилых комплексах размер скидок превышает 10% от стоимости квартиры. Покупателям предлагают паркинг за полцены, скидки с квадратного метра, скидку в 100 тыс. руб. с каждой квартиры, оформленной через онлайн-магазин застройщика. Также популярны дорогие бонусы для покупателей — например, отделка в подарок или сертификаты на мебель на сумму 100 -150 тыс. руб.

Коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон» Ирина Соловьева пояснила РБК Петербург, что скидка от 8% до 11% в рамках акции «специальный список» предоставляется на несколько просторных квартир в новых проектах и на последние лоты в уже сданных домах. В пресс-службе «Группы ЛСР» уточнили, что скидки до 10%, как правило, относятся к готовым объектам, и помогают клиентам приобрести жилье, в которое можно въехать сразу же после заключения договора купли-продажи.

Попытка переориентации

Впрочем, как отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева, пока рост цен не сказался на спросе. «Активность покупателей этой зимой довольно высокая — на уровне, сравнимом с прошлогодней зимой, даже несмотря на выросшие цены», — комментирует ситуацию Трошева. По ее словам, конкурентное преимущество жилья на вторичном рынке во многом нивелировалось тем, что цены в этом сегменте выросли синхронно с ценами на «первичке». Спрос сдерживается и ограниченностью предложения на рынке готового жилья. «Конечно, можно говорить о том, что часть покупателей, бюджет которых ограничен, переориентировалась на вторичный рынок», — отмечает Ольга Трошева. Однако, по ее оценкам, цены на вторичном рынке за год выросли в пределах 28%, поэтому и там бюджетных вариантов жилья практически не осталось.

«Главный конкурент новостроек на вторичном рынке — это дома, построенные в последние 5-10 лет. Такую недвижимость часто называют «новой вторичкой», — констатирует генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. Она подчёркивает, что это один из самых дорогих видов жилья: в 2020 году цены на него росли не менее интенсивно, чем на первичном рынке.

Как отмечают в «Группе ЛСР», в текущей ситуации у строящегося жилья есть важное преимущество — существенно более низкая ставка по ипотеке (примерно 6% vs 8,5% в случае покупки готовой квартиры). «Ипотека на вторичное жилье дороже, а за счет встречающихся специальных предложений кредитования в новой недвижимости разница в процентных ставках может достигать двукратных значений», — поясняет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Тревожное будущее

Однако этого преимущества девелоперы могут лишиться в связи с планами государства свернуть программу льготной ипотеки в середине текущего года. Наличие таких планов в отношении регионов, где цены на недвижимость росли наиболее интенсивно (Петербург входит в их число) в интервью РБК подтвердил гендиректор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко. Ранее в Центробанке заявляли о согласии с продлением льготной ипотеки до конца 2021 года с условием отмены программы для Москвы, Петербурга и Краснодарского края.

Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова прогнозирует, что настоящие скидки на строящееся жилье появятся, как только льготная ипотека будет закрыта. «Если летом 2021 года программу господдержки отменят, то на первичном рынке произойдет небольшое падение спроса», — ожидает Анжелика Альшаева.

Впрочем, девелоперы настаивают, что снижать цену квадратного метра затруднительно из-за роста издержек. «Сегодня нет ни одного фактора, который бы позволил снижать стоимость новостроек — от себестоимости строительно-монтажных работ из-за дефицита рабочих до стоимости стройматериалов», — поясняет руководитель службы по работе с органами власти ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.