Итоги года: как сложилась в 2012г. судьба крупнейших строек Петербурга

Фото: РБК

Уходящий год стал непростым для петербургских строителей. Многие крупные проекты были переформатированы или вовсе отменены. С другой стороны, наконец, подошел к завершающей стадии такой серьезный долгострой, как вторая сцена Мариинского театра, а многострадальный небоскреб "Газпрома" получил разрешение на строительство.

Вместо театра - суд

В 2012г. постоянно был у всех на слуху проект "Набережная Европы". Изначально инвестор планировал на территории, ранее занятой корпусами Российского научного центра "Прикладная химия", построить более 300 тыс. кв. м недвижимости, в том числе жилье, гостиницы, торговые и офисные помещения. Первым построенным уже в 2015 году объектом должен был стать Театр танца Бориса Эйфмана. Общий объем вложений в проект оценивался в 2 млрд долл.

Весной прошедшего года экс-председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), а ныне вице-губернатор Ленинградской области Евгений Елин предложил вместо того, чтобы застраивать территорию, разбить на ней парк. Правда, тогда городу пришлось бы заплатить инвестору – банку ВТБ – компенсацию, которую вице-президент банка Александр Ольховский оценил в 500 млн долл.

Затем осенью ВТБ заявил о приостановке финансирования проекта, не комментируя причины такого решения. А в ноябре 2012г. стало известно, что на "Набережную Европы" переедут из Москвы Высший арбитражный и Верховный суды. Правда, для этого нужно сначала подготовить территорию. К настоящему моменту подрядчик демонтировал корпуса "Прикладной химии", теперь необходимо вывезти грунт, зараженный опасными химикатами.

Переезд чиновников

Это не единственный проект ВТБ в Петербурге, который оказался поставлен под сомнение. Банк по поручению Смольного реализует проект "Невская ратуша" стоимостью порядка 700 млн долл., который должен объединить под одной крышей больше десятка комитетов администрации Петербурга, сегодня разбросанных по разным зданиям. В октябре 2012г. вице-губернатор Сергей Вязалов сообщил, что в бюджете Петербурга на 2014г. на выкуп помещений в "Невской ратуше" зарезервировано 10,1 млрд руб. При этом город вступил с инвестором в переговоры о том, чтобы выкупить площади в рассрочку за три года. Такие расходы на переезд возмутили часть депутатов петербургского Законодательного собрания, однако протестующих оказалось недостаточно, чтобы исключить эту статью, и в декабре 2012г. губернатор Георгий Полтавченко подписал бюджет с затратами на переезд.

Животных разместят в Ленобласти

Планы городского правительства по строительству зоопарка в Юнтолово "умерли" еще на стадии проектирования. Проект зоопарка, разработчиком которого стал консорциум французских компаний Beckmann-N'Thepe Architects/TN Landscape designers, был доработан петербургской ГК "Интарсия". По плану, зоопарк должен был строиться за счет городского бюджета, однако рассматривается возможность привлечения частных инвестиций.

Летом 2012г. проектировщики сообщали, что первая очередь зоопарка будет открыта в 2015г. Однако Смольный сначала заморозил проект, ссылаясь на то, что затраты на строительство не окупятся при прогнозируемом пассажиропотоке, а затем и вовсе отменил. Сейчас Петербург ищет новый участок под зоопарк с менее сложными геологическими условиями, причем не только в городе, но и в Ленинградской области. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже согласился разместить петербургских животных в Бугровском или Юкковском поселении.

Рядом с парком вырастет квартал

Юнтолово придется обойтись и без жилого комплекса на 2,2 млн кв. м недвижимости, который планировал построить "Главстрой-СПб". В сентябре 2012г. комитет по управлению государственным имуществом обратился в суд с иском к застройщику о расторжении договора аренды 455 га земли, поскольку компания сорвала сроки строительства. Зато в "Северной долине" дела у "Главстроя-СПб" идут намного успешнее. Там компания в конце года получила разрешение на ввод в эксплуатацию III очереди жилого комплекса. Проект стартовал в 2009г., первая очередь была сдана в 2011г. На участке площадью 270 га рядом с Шуваловским парком планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья для 80 тыс. жителей.

Небоскребу быть

Среди проектов в сфере коммерческой недвижимости, реализуемых в 2012г., следует назвать "Лахта-центр". В августе 2012г. застройщик, наконец, получил разрешение на строительство первого этапа делового комплекса, а в ноябре 2012г. Смольный утвердил проект планировки участка под будущим небоскребом "Газпрома". ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" приобрело земельный участок площадью 140 тыс. кв. м в Лахте (Приморский район) для строительства делового комплекса со штаб-квартирой "Газпром нефти" у группы ЛСР после того, как город запретил строительство высотного здания в устье реки Охты. В августе 2011г. Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга согласовал для возведения "Лахта-центра" отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по высоте до 500 м, планируемая фактическая высота здания - 470 м.

Культурной столице - новый театр

Наконец, в прошедшем году подошла к завершающей стадии крупнейшая культурная стройка Петербурга. На второй сцене Мариинского театра 22 декабря 2012г. прозвучал первый концерт, правда, пока в формате акустического теста. Строительство нового здания театра началось еще в 2007г., заказчику приходилось пересматривать уже готовый проект. Смета неоднократно менялась и в итоге выросла до 21 млрд руб. К весне 2013г. застройщики обещают завершить все работы в здании, и 1-3 мая вторая сцена откроется для петербуржцев гала-концертом.

Общая площадь здания составляет 79 тыс. 114,4 кв. м, в том числе подземная часть - 31 тыс. 291,8, надземная - 47 тыс. 822,6 кв. м. Согласно проекту новое здание театра имеет семь надземных этажей и три подземных. Отметка самой высокой точки строительства составляет 42,5 м. Площадь территории - 1,25 га, площадь застройки - 12 тыс. 230 кв. м.