Петербургская сеть откроет коворкинг в жилом доме
Петербургская сеть коворкингов PAGE откроет первый коворкинг в жилом доме в Твери. Эксперты сомневаются, что в этом городе существует спрос на рабочие места в коворкингах, но считают перспективным запуск таких проектов в жилых массивах. В следующем году первые коворкинги в жилых комплексах появятся и в Петербурге.
Новый рынок
Сеть коворкингов PAGE (принадлежит ГК «БестЪ») продолжает развиваться в регионах. Новый коворкинг открывается в центре Твери. На площади 270 кв. м разместятся офисы и зона опенспейс на 51 рабочее место, а также переговорная на 6 человек. Примечательно, что коворкинг будет расположен на первом этаже жилого дома на улице Дмитрия Донского. До этого PAGE открывал коворкинги в отдельных зданиях или на первых этажах бизнес-центров.
«Коворкинг в г. Тверь — одиннадцатый объект сети PAGE. Это будет первый объект, открытый по франшизе в жилом комплексе. При расчете финансовой модели, максимально эффективной для собственника помещения и подготовке планировки приоритет мы отдали мини-офисам, поскольку для региональных рынков спрос на формат мини-офисов стабильный, при этом оставили важную для жизни и атмосферы коворкинга зону опенспейс с тихими и шумными зонами, а также переговорную комнату. Уверены, что данный формат станет отличной альтернативой классическим офисным зданиям в регионе», — заявил Станислав Ступников, директор по развитию сети PAGE и партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость».
Коворкинг в шаговой доступности
«Мы рассматривали Тверь для возможного выхода в этот город и посчитали, что сформированного спроса на коворкинги там нет. Более того, мы не видим у этого рынка потенциала, поскольку активные жители Твери ориентированы либо на переезд в Москву, либо в Санкт-Петербург», — скептичен генеральный директор «Практик» Владимир Дорофеев (кроме Петербурга, развивает сеть коворкингов в Москве, Новосибирске, Махачкале, Самаре и других городах).
Зато запуск коворкингов на первых этажах живых домов он считает очень перспективным направлением. «Практик» в следующем году намерен открыть несколько коворкингов под брендом OFIX в жилых домах в Петербурге. В феврале планируют открыть первый коворкинг жилом доме на улице Типанова; в апреле-мае — еще один в доме рядом со станцией метро «Гражданский проспект». «У нас есть задумка, что крупные работодатели будут платить своим сотрудникам за аренду рабочих мест в коворкингах, расположенных в крупном спальном районе, чтобы они не тратили много времени на дорогу до центрального офиса компании», — говорит Владимир Дорофеев. Кроме того, по его словам, «Практик» ведет переговоры со строительной компанией Legenda о запуске коворкинга одном из ее жилых комплексов на Комендантском проспекте. В Legenda подтвердили РБК Петербург переговоры с сетью «Практик».
«Гибкие офисные пространства в составе жилых комплексов в Петербурге пока редкость, и мы не видим массового анонса девелоперами этой функции в составе своих проектов. Первые этажи в жилье, как правило, сдаются в аренду ретейлу, и это экономически более целесообразно», — считает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. По ее словам, девелоперы всё чаще анонсируют гибкие офисы небольшого формата 100-300 кв. м в составе жилых комплексов апартаментов как дополнительный сервис. Это может быть реализовано в первую очередь как коворкинг или «соседский центр» только для жильцов, реже — как коворкинг для внешних пользователей.
Справка
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге в третьем квартале 2021 года работает 73 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Первые девять месяцев 2021 года характеризовалось бурным ростом коворкинг пространств: на рынок Санкт-Петербурга вышло 31 новое офисное пространство суммарной вместимостью 3 325 рабочих мест. Объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 86% по сравнению с итоговым показателем на конец 2020 года. Открылись новые офисные пространства сети «Практик» на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте (796 и 729 рабочих мест, соответственно). Приняли первых резидентов «Case» (220 рабочих мест) и «Лермонтов Центр» (168 рабочих мест).
С начала запрашиваемые ставки аренды выросли в среднем более чем на 10%. Стоимость аренды фиксированного места колеблется от 6 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф — 13 000 руб./мес. Плавающее рабочее место: 5 000 — 24 000 руб./мес., средний тариф — 10 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 600 руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
