Ленобласть лидирует по числу непроданных квартир в новостройках

Фото: PhotoXPress.ru

Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. Всего в настоящий момент в регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate. Наибольший объем предложения строящегося жилья во всей петербургской агломерации сконцентрирован в северной ее части: в Мурино, Буграх и граничащей с областью частью Красногвардейского района города.

Фото: Restate

Сложные локации

По оценкам Restate, на конец сентября в Мурино в открытой продаже находилось 6,7 тыс. квартир в строящихся и сданных жилых комплексах. По этому показателю Мурино лидирует среди всех активно застраиваемых локаций в Петербурге и «ближнем поясе» Ленобласти.

В соседних Буграх нераспроданных остатков на треть меньше — 4,4 тыс. квартир. На Красногвардейский район Петербурга приходится 3,83 тыс. квартир, причем около половины из них — в той части района, которая непосредственно граничит с Мурино.

Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

Рейтинг девелоперов

Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

«В Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» находится на первом месте по объемам текущего строительства, поэтому неудивительно, что количество квартир в продаже у компании внушительное. Если посмотреть динамику, то в предыдущие периоды количество лотов в продаже доходило и до 10 тыс. Объясняется это тем, что большинство наших жилых комплексов — это масштабные проекты со сроком реализации не один год и состоящие из нескольких очередей», — заявили РБК Петербург в пресс-службе «Группы ЛСР». В компании подчеркивают, что темпы продаж соответствуют планам компании и отражают текущую ситуацию со спросом на рынке недвижимости.

На втором месте, по данным Restate, находится компания «Мавис», у которой в наличии 4,2 тыс. квартир в Мурино. На эту компанию, по оценкам аналитиков сервиса, приходится две трети непроданных квартир в Мурино. На третьем месте — компания «РСТИ» (2,56 тыс. квартир), на четвертом — «Лидер групп» (2,15 тыс. квартир). У обоих остатки довольно ровно распределены по всем проектам (с учетом их стадии готовности), так что о каком-то маркетинговом провале говорить не приходится.

Руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова объяснила большое количество непроданных квартир тем, что компания активно наращивает свое присутствие в регионе. «За последний год нами были выведены в продажу три масштабных проекта комфорт-класса с суммарным количеством 1945 квартир. Всего в петербургской агломерации ГК «Лидер Групп» сейчас возводит 12 проектов жилой недвижимости в разных сегментах», — отметила она. В «Лидер Групп» заявляют, что все их ЖК в стадии реализации имеют хорошую распроданность. «Уменьшение товарного запаса в целом по региону, прежде всего, связано с тем, что в 2024 году девелоперы выводили в продажу новые объекты достаточно сдержанно. В будущем это может привести к постепенному вымыванию с рынка количества интересных предложений и росту цен», — прогнозирует Ирина Петрова.

В холдинге «РСТИ» в свою очередь заявили РБК Петербург, что остатками непроданных квартир в исследовании называются юниты, которые не проданы на момент ввода объекта в эксплуатацию. «Наши проекты находятся на различных стадиях реализации и то, что в данном исследовании называется "непроданными остатками", на самом деле, является нашим текущим объемом предложения во всех наших проектах», — отметили в компании, добавив, что в текущем предложении «РСТИ» есть и квартиры в сданных ЖК, и в домах на высокой стадии готовности, и в корпусах, к строительству которых только приступили.

В пресс-службе «Мавис» РБК Петербург заявили, что скорость реализации квартир соответствует общему плану продаж, учитывая, что компания находится на втором месте по объему текущего строительства в Ленинградской области и возводит сразу 5 жилых комплексов примерно в одной локации.

Спрос на жилье в новостройках резко летом этого года снизился после отмены программы льготной ипотеки и ужесточения условий выдачи семейной и IT-ипотеки. Статистики за сентябрь еще нет, но по итогам августа в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2590 сделок на первичном рынке, что на 40% меньше результатов июля. В Ленинградской области объемы падения спроса сопоставимые: минус 38% за последний месяц, до 1061 сделок, подсчитали в Dataflat. По данным bnMAP.pro суммарная площадь реализованного жилья в Петербургской агломерации в августе составила 151,86 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем месяцем ранее.

Как ранее писал РБК Недвижимость, в антирейтинг крупнейших субъектов России по доле нераспроданного жилья в новостройках вошли 16 регионов. Суммарно в них возводится 54,5% ото всего российского жилья (62,5 млн кв. м). По итогам первого полугодия 2024 года из них оставались непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%.

Обновлено 02.10