К востоку от Петербурга появится новый производственно-складской комплекс
ХК «Сити-78» инвестирует 2 млрд руб. в производственно-складской комплекс во Всеволожском районе Ленобласти. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что в восточной части города и в Ленобласти наблюдается дефицит качественного предложения таких объектов. Производственно-складские комплексы востребованы, поскольку из-за редевелопмента «серого пояса» в городе промышленные предприятия вынужденно переезжают в область.
Новый сегмент
Как сообщили РБК Петербург в «Сити-78», производственно-складской комплекс построят на Мурманском шоссе рядом с деревней Разметелево на участке в 16 га. Его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, из которых 30 тыс. кв. м займут производственные помещения, 40 тыс. кв. м — складские. Планируется, что площади будут сдаваться в аренду и продаваться. Инвестиции компания рассчитывает окупить за 9 лет.
Для «Сити-78» это первый проект в сегменте складской недвижимости. Ранее компания занималась строительством загородной и коммерческой недвижимости, а также инвестиционными проектами в сельскохозяйственной отрасли.
«Это будет проект класса С. Предложение на рынке в этом сегменте крайне ограничено, хотя многие компании сейчас ищут недорогие качественные площади для переноса своих складов или производственных мощностей. Часто речь идет о переезде из старых заводских корпусов, где уже невозможно заниматься расширением действующего бизнеса», — пояснил генеральный директор ХК «Сити-78» Руслан Гайсин.
Сейчас ведется проектирование объекта. Первую очередь комплекса — 20 тыс. кв. м планируют ввести в эксплуатацию в 2023 году, еще 50 тыс. кв. м — до 2025 года.
Дефицит предложения
Старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Кирилл Вечер отмечает, что в восточной части Петербурга и прилегающих к ней территорий Ленобласти всегда ощущалась нехватка качественного производственного предложения. «Ввиду этого спрос на проект будет достаточно высок как на складские, так и на производственные площади», — прогнозирует эксперт.
По его мнению, экспозиция подобных объектов (обеспеченных всеми инженерными сетями и мощностями) составит не более 3 месяцев. В IPG.Estate регистрируют большое количество обращений от производственных компаний, которые подыскивают площади от 3 до 6 тыс. кв. м.
«Если в проекте компании ХК «Сити-78» на Мурманском шоссе будет возможность размещать пищевые производства, то площадка будет заполнена ещё на этапе стройки. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга ощущается острый дефицит качественных площадок под пищевое производство», — подчеркивает Кирилл Вечер.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев отмечает, что объектам класса С соответствуют помещения без отопления, с низкими потолками, без комфортных зон маневрирования и дефицитом земли. «Учитывая заявленные площади участка, здесь можно возвести складской комплекс более высокого класса. Скорее всего, выбор строительства склада класса С был сделан с целью удешевить проект, и тем самым выйти на привлекательные ставки для клиентов», — считает Илья Князев.
По данным IPG.Estate ставка на качественные производственные площади подобного формата может составлять 420-450 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и отдельно коммунальные услуги. Ставка сильно зависит от уровня обеспеченности энергоресурсами: электроэнергия, вода, канализация, газ. Но при наличии достаточных объемов — ставка может доходить до 500 руб. за кв. м из-за нехватки подходящих объектов на рынке.
Справка:
ХК «Сити-78» работает с 2009 года. В портфеле компании 5 реализованных проектов загородных коттеджных поселков, к реализации готовятся еще 10 проектов. По данным самой компании, в ее собственности — 4 тыс. га земли сельскохозяйственного и промышленного назначения.
По данным РБК Компании, Руслану Гайсину принадлежат 100% ООО «ХК Сити 78», а также доли в компаниях ООО «Сити 78 Инвест», ООО «Сити 78 Загородная недвижимость», ООО «СИТИ 78 Агроинвест» и ООО «Сити 78 Авто». С 2016 года Руслан Гайсин является депутатом Законодательного собрания Ленинградской области.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
