В Петербурге растет доля непроданных квартир
Около 20% продаж на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области занимают готовые квартиры от застройщиков, не проданные до завершения строительства жилых комплексов. Об этом РБК Петербург сообщила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По ее данным, в предыдущие годы доля квартир в сданных домах в структуре предложения не превышала 15%.
Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале 2025 года после сокращения на 26% по итогам прошлого года, сказано в совместном исследовании ДОМ.РФ и Домклик. Падение спроса на новостройки привело к снижению уровня распроданности домов на момент ввода. Он сократился до 72%, что ощутимо меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. «Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию», — комментирует статистику руководитель Аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
Несмотря на рост доли непроданных квартир, ситуация в Петербурге лучше, чем в большинстве крупных городах страны. Как сообщал РБК Недвижимость, по итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. К таким выводам пришли авторы исследования сервиса «Яндекс Недвижимость». Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика. Как пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки, за счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок.
По данным «Циан» в мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Санкт-Петербурге достигла 279,8 тыс. руб. Это 1,8% больше, чем в апреле. С апреля 2024 года средние цены выросли на 14%. В Ленинградской области — 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,5% и 12% соответственно).
К началу 2025 года в Ленинградской области было продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м. В Санкт-Петербурге доля реализованного жилья оказалась немного выше — 38% (2,1 млн кв. м). Низкие темпы продаж приводят к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков, что увеличивает расходы и снижает рентабельность проектов.
«В ближайшее время не ожидаем увеличения предложения в готовых объектах, так как с начала 2025 года выросла активность девелоперов по выводу в продажу новых жилых комплексов: за первые 4 месяца на рынок Петербургской агломерации поступило 47% от совокупного пополнения рынка за 2024 год», — прогнозирует Светлана Московченко.
Повтор публикации от 29.05.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
