«Они просто топят»: как бизнесмен выиграл суд у «Галереи»

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Владелец сети киосков по продаже десертов под брендом «Ёгурти» (ИП Ивашко) выиграл суд у ООО «Строительная компания Бриз» (юрлицо ТРЦ «Галерея»). Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил выплатить ему $39,8 тыс. по делу об уплате аренды в период локдауна (плюс судебные издержки). Это первый выигранный иск в пользу арендатора одного из самых крупных торговых центров Петербурга из-за спора о локдауне в 2020 году.

«Растоптать и уничтожить»

Как следует из материалов дела, между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Ивашко 5 марта 2020 года был заключен договор аренды места для размещения киоска в здании торгового центра «Галерея». По договору сумма арендной платы была установлена в долларах США и должна уплачивается в рублях по курсу ЦБ. ИП Ивашко оплатил обеспечительный депозит в размере 871 704 руб. 94 коп. ($12 910,8), а также внес авансовый платеж за период с марта по август 2020 года в размере 1 857 294 руб. 18 коп. ($27 508,34). Смонтировать киоск должны были 27 марта 2020 года.

Но за пару дней до этого в России был объявлен локдаун из-за пандемии, работа торговых центов была приостановлена (в Петербурге ТЦ были закрыты вплоть до 27 июля). Несмотря на это, «Галерея» отказалась согласовать отмену монтажа киосков. Но и внутрь торгового комплекса арендатора не пустила.

Уменьшить арендную плату, а затем и вернуть платеж арендатору, который не успел и дня проработать на арендованной площади и даже не смог разместить там свой киоск, в «Галерее» также отказались. «Никакие доводы на них не действовали. Они готовы растоптать и уничтожить арендатора. Мы оказались в очень сложной ситуации, без денег на пике кризиса. Но они не собираются входить в твое положение и просто топят», — рассказал РБК Петербург гендиректор ООО «Ёгурти» Яков Ивашко. Он подчеркивает, что так вел себя только один торговый комплекс в городе. По данным сервиса 2GIS, у «Ёгурти» есть киоски в других торговых центрах Петербурга: «Европолис», PiterLand, «Сити Молл», «Питер Радуга» и «Жемчужная плаза».

«Со всеми другими комплексами нам удалось договориться, нам пошли навстречу. Не было даже речи о начислении в период простоя, более того, рассматривались такие меры поддержки со стороны торговых комплексов, как рассрочка, предоставление скидок по аренде. В «Галерее» такого не было вообще. Договориться не удалось. Поэтому мы были вынуждены пойти в суд, потому что другого пути не было. Мы готовы идти до конца, хоть до Верховного суда», — говорит Яков Ивашко.

РБК Петербург направил запрос в ТРЦ «Галерея» о перспективах подачи кассационной жалобы на решение суда. К моменту публикации материала на запрос не ответили.

Жесткие условия договора

Руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Дарья Филина полагает, что на решение суда повлияло то, что арендатор заплатил авансом обеспечительный платеж, но не успел принять помещение, то есть фактически не начал им пользоваться. «Тем не менее, у крупных ТЦ — часто сильная юридическая позиция. В арендных договорах они прописывают жесткие условия в части их расторжения по инициативе арендатора (ТЦ практически всегда удерживают обеспечительные платежи, устанавливают существенные штрафные санкции). И компании соглашаются на эти условия, желая оказаться в комплексе с хорошим трафиком. При этом они понимают, что при подписании договора с подобными условиями, в дальнейшем нет смысла идти в суд», — считает она. По словам Дарьи Филиной, якорные арендаторы чаще садятся за стол переговоров с ТЦ и ищут компромисс. «У небольших компаний такой возможности, как правило, нет», — констатирует юрист.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин, в свою очередь, обращает внимание на то, что договоры аренды в долларах, как в «Галерее» — исключение и выбивается из рыночной модели. «Валютные договоры были стандартом во всех сегментах до кризиса 2015 года. Отчасти это было связано с тем, что объекты были обременены валютными кредитами. Но после резкого падения рубля в 2014-2015 годах собственники начали перезаключать договоры аренды в российской валюте, для торгового сегмента распространенной стала модель комбинированной арендной ставки — фикс плюс процент», — отмечает эксперт.

Как выяснил РБК Петербург в 2020 году к ТРЦ «Галерея» было подано 11 исков, с начала 2021 года — всего один. Большая часть из них — от ИП. Часть дел еще не рассмотрена судом по существу, несколько заявителей отказались от исков, франчайзи сети «Унция» ИП Юрий Корепин, требовавший через суд расторгнуть договор из-за отказа «Галереи» снизить платежи на время вынужденного простоя, в первой инстанции проиграл.

Повтор публикации от 29.04.2021