Петербургские инвесторы переключились на «новую вторичку»
По итогам марта в Петербурге цены на «новую вторичку» (дома, построенные в течение последних десяти лет) выросли до 216 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в агентстве «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). По данным компании, на вторичном рынке в марте был высокий спрос и объем продаж превысил февральские показатели на 15%. Однако, по прогнозу Циан, после волны сделок, связанных со стремлением граждан оперативно переложить накопления в квадратные метры, рынок ожидает сжатие спроса.
Спрос на новые дома
Как отмечают эксперты, повышенный интерес к «новой вторичке» инвесторы стали проявлять в марте. Большинство покупателей составляют граждане, готовые приобретать жилье за наличные, а также те, кому одобрили ипотечные кредиты до повышения ключевой ставки ЦБ. «Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто использует средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса», — пояснил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
В ипотеку в марте чаще всего приобретали квартиры в «новой вторичке». Покупатели рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса объем предложения в этом сегменте заметно сократился. За наличные приобретали более бюджетное жилье в старых домах — панельных и «сталинках», отмечают в «Петербургской недвижимости».
Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться на фоне высокого спроса. Это привело к росту цен по всем категориям жилья. «Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры — в «новой вторичке» в Петербурге — на 4,7% до 215,7 тыс. руб./кв. м. «Новая вторичка» в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц — до 178,6 тыс. руб./кв. м. Дорожали и «хрущевки» с «брежневками». В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на 4,2% — до 170,6 тыс. руб./кв. м», — добавил Сергей Дроздов.
К схожим выводам пришли эксперты Циан.Аналитика. По их данным, в марте в Петербурге цена предложения на вторичном рынке выросла на 5,2% до 209,9 тыс. руб. за метр. Темпы роста цен на жилье в Северной столице были одними из самых высоких в стране. Более высокая динамика зафиксирована только в Саратове (+7,2% за месяц), в Самаре (+5,7%) и Ярославле (+5,5%). В Москве цены увеличиваются меньшими темпами (+2,1%), чем в Петербурге и перечисленных областных центрах. В Циан также отметили значительное сокращение объемов предложения на вторичном рынке — на 25% за месяц.
В ожидании падения
«Многие продавцы вместо того, чтобы менять цены в условиях неопределенности, переводили квартиры из категории продажи в категорию аренды. Это послужило одной из причин существенного сокращения объема предложения на вторичном рынке. Рост цен поддерживался за счет вывода на рынок дорогих «новинок», — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. — Делать любые однозначные прогнозы сейчас не представляется возможным. Пока очевидно лишь то, что после завершения волны повышенного интереса (сделок, совершенных в попытке переложить свои накопления из финансовых инструментов в квадратные метры) рынок ожидает сжатие спроса».
В «Петербургской Недвижимости» отметили, что развитие ситуации на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке (сейчас она на уровне 20% — ред.). Если ставка будет снижена, это серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков, объем спроса может снизиться, прогнозируют эксперты.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
