Петербургские инвесторы переключились на «новую вторичку»
По итогам марта в Петербурге цены на «новую вторичку» (дома, построенные в течение последних десяти лет) выросли до 216 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в агентстве «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). По данным компании, на вторичном рынке в марте был высокий спрос и объем продаж превысил февральские показатели на 15%. Однако, по прогнозу Циан, после волны сделок, связанных со стремлением граждан оперативно переложить накопления в квадратные метры, рынок ожидает сжатие спроса.
Спрос на новые дома
Как отмечают эксперты, повышенный интерес к «новой вторичке» инвесторы стали проявлять в марте. Большинство покупателей составляют граждане, готовые приобретать жилье за наличные, а также те, кому одобрили ипотечные кредиты до повышения ключевой ставки ЦБ. «Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто использует средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса», — пояснил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
В ипотеку в марте чаще всего приобретали квартиры в «новой вторичке». Покупатели рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса объем предложения в этом сегменте заметно сократился. За наличные приобретали более бюджетное жилье в старых домах — панельных и «сталинках», отмечают в «Петербургской недвижимости».
Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться на фоне высокого спроса. Это привело к росту цен по всем категориям жилья. «Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры — в «новой вторичке» в Петербурге — на 4,7% до 215,7 тыс. руб./кв. м. «Новая вторичка» в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц — до 178,6 тыс. руб./кв. м. Дорожали и «хрущевки» с «брежневками». В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на 4,2% — до 170,6 тыс. руб./кв. м», — добавил Сергей Дроздов.
К схожим выводам пришли эксперты Циан.Аналитика. По их данным, в марте в Петербурге цена предложения на вторичном рынке выросла на 5,2% до 209,9 тыс. руб. за метр. Темпы роста цен на жилье в Северной столице были одними из самых высоких в стране. Более высокая динамика зафиксирована только в Саратове (+7,2% за месяц), в Самаре (+5,7%) и Ярославле (+5,5%). В Москве цены увеличиваются меньшими темпами (+2,1%), чем в Петербурге и перечисленных областных центрах. В Циан также отметили значительное сокращение объемов предложения на вторичном рынке — на 25% за месяц.
В ожидании падения
«Многие продавцы вместо того, чтобы менять цены в условиях неопределенности, переводили квартиры из категории продажи в категорию аренды. Это послужило одной из причин существенного сокращения объема предложения на вторичном рынке. Рост цен поддерживался за счет вывода на рынок дорогих «новинок», — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. — Делать любые однозначные прогнозы сейчас не представляется возможным. Пока очевидно лишь то, что после завершения волны повышенного интереса (сделок, совершенных в попытке переложить свои накопления из финансовых инструментов в квадратные метры) рынок ожидает сжатие спроса».
В «Петербургской Недвижимости» отметили, что развитие ситуации на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке (сейчас она на уровне 20% — ред.). Если ставка будет снижена, это серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков, объем спроса может снизиться, прогнозируют эксперты.
