Город-спутник отвоевал землю на границе с Петербургом
Суд отменил решение о незаконном приобретении ООО «Племенной завод «Лесное» (принадлежит «Старт Девелопмент», инвестор города-спутника «Южный») 906 га в Гатчинском районе Ленобласти. Как отмечается в решении 13 арбитражного апелляционного суда, производство по делу прекращено.
«Лесное» правосудие
Иск к ООО «Племенной завод «Лесное» был подан заместителем прокурора Ленобласти в августе прошлого года. По данным проверки, проведенной сотрудниками ведомства, в границы участка, который был приобретен компанией, вошла часть реки Славянка и 192 га лесного фонда. Ни водные объекты, ни лесной фонд, согласно российскому законодательству, приватизации не подлежат. В итоге прокурор просили признать сделку купли-продажи незаконной.
Осенью 2015 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти встал на сторону надзорного органа и признал сделку о приватизации участка незаконной.
Но компания обжаловала решение суда и добилась прекращения дела. На момент сделки земли были оформлены в виде единого кадастрового участка, где не были вымежеваны водные объекты с береговыми линиями, поясняли в пресс-службе компании. «Сделка совершена в соответствии с действующим на момент ее заключения законодательством. Ее предметом являлся единый земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, и на нем не были отражены реки. Наша компания сама и за свой счет еще до получения информации об иске прокуратуры начала работы по межеванию рек и постановке их на кадастровый учет. И Славянка, и Черная Речка с береговыми линиями будут вымежеваны и переданы государству», — пояснял представитель компании ранее.
«Если говорить о береговой линии рек, то речь идет лишь о нескольких гектарах земли. Понятно, что в силу закона, эта территория является водоохранной зоной и ее никогда и никто не предполагал использовать ни под какой вид застройки», — говорил представитель компании РБК Петербург.
Между тем, координатор движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев в беседе с РБК Петербург отметил, что организация будет через прокуратуру добиваться отмены решения, так как считает сделку по приватизации 906 га незаконной полностью. Природозащитники утверждают, что на спорной территории находятся не только реки, но и 192 га Старогатчинского леса, а также радиомаяк военного аэродрома — режимный объект Минобороны РФ.
«Южный»
Племенной завод «Лесное» принадлежит УК «Старт Девелопмент», 99,9% которой находится в собственности зарегистрированной на Британских Виргинских островах Codals Business C.A. Конечным бенефициаром компании, напомним, является бизнесмен Захар Смушкин.
Компания Захара Смушкина «Старт Девелопмент» возводит город-спутник «Южный» на окраине Петербурга. Согласно планам развития города-спутника, опубликованным на официальном сайте проекта, ближайшие 19 лет отведены под развитие территории, находящейся в границах Петербурга, где у «Старт Девелопмент» 2 тыс. га земли. Общий объем инвестиций составит 176 млрд рублей. Ранее компании удалось перевести земли из статуса сельскохозяйственных в общественно-деловые и жилые. Некоторые градозащитники пытались оспорить в судах строительство на этих землях новых жилых кварталов. Однако суд встал на сторону «Старт Девелопмента».
Риски и проблемы
Однако на пути реализации проекта в последнее время встают новые преграды. Так, в декабре прошлого года стало известно, что из проекта города-спутника «Южный» будет исключена часть территории Кондакопшинского болота и береговая полоса речки Кузьминка, поскольку эти территории получат статус «водных объектов» и будут переданы государству. Нерешенным пока остается вопрос границ этих территорий. В результате проект «Южного», по оценке экспертов, лишится (для жилищной и деловой застройки) территории примерно в 100 га — из 191 га площади массива и 1900 га нынешней территории проекта.
Еще одна проблема города-спутника связана со сложностями в реализации проекта Иннограда науки и технологии — одного из системообразующих элементов «Южного».
Инноград
Соглашение о создании Иннограда было подписано Университетом ИТМО, «СТАРТ Девелопмента», РОСНАНО и Смольным в прошлом году. Проект предполагает строительство на 100 га научно-технологических центров и лабораторий, а также университетского кампуса площадью до 400 тыс. кв. м. Кампус будет включать учебные здания, спорткомплекс, больницу и общежитие. Помимо этого, предусмотрено возведение жилых объектов для сотрудников и специалистов Иннограда, где планируется создать не менее 3 тыс. рабочих и 3 тыс. учебных мест.
Бюджет проекта оценивается в 25-30 млрд рублей. Часть этой суммы должны предоставить инвесторы из числа будущих резидентов Иннограда науки и технологии, но не меньше половины планируется привлечь из федерального бюджета. Однако в получении федеральных денег руководство ИТМО не уверено. «С учетом текущего экономического кризиса, у нас нет полной уверенности в поддержке проекта за счет федеральных средств», — сказал журналисту РБК Петербург управляющий партнер ITMO Venture Partners (отвечает за проект Иннограда) Сергей Хмелевский. Такая ситуация, по его словам, может поставить проект строительства кампуса под вопрос. «Если государство не проинвестирует университет, то проект не состоится, — поделился сомнениями С.Хмелевский. — Частники не мотивированы поддерживать государственный университет в таком объеме».
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
