В Петербурге назвали самую популярную у инвесторов недвижимость
Апартаменты и гостиницы привлекли больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в 2022 году — 38,8 млрд руб. Второе место с отрывом более чем в два раза (18,8 млрд руб.) заняли офисы, третье (15,5 млрд руб.) — склады и другие объекты логистики. Такие результаты исследования представил партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников в рамках BestBreakfast «Актуальные форматы и новые идеи в недвижимости».
Как горячие пирожки
В целом, по данным исследования, активность частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости снизилась на 30-40%. При этом эксперты отмечают высокую популярность недорогих лотов. «Все объекты до 100 млн руб. в городе разметаются мгновенно», — подчеркнул основатель сети ресторанов «Евразия» и сети фитнес-клубов Fitness House Алексей Фурсов. По его словам, люди скорее стремятся разместить свободные активы, чем получить доходность — перспективы доходности эксперт оценивает скептически.
В то же время, минимальная цена лота возросла — по данным ГК «БестЪ», цена входа на рынок для частных инвесторов в 2022 году выросла на 18% к предыдущему году. Доходность коммерческой недвижимости, как подчеркнул Станислав Ступников, снижается, но сохраняется — в 2022 году она составила до 3-5% в год.
Стабильный формат
Помимо тройки лидеров, в прошлом году инвесторы вложили 9,2 млрд руб. в индустриальные объекты и порядка 8 млрд руб. в торговую недвижимость формата «у дома» — микрорайонные торговые центры, стрит-ретейл.
Отметим, что именно этот формат показал высокую устойчивость в прошлом году. По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, районные ТЦ — это единственный формат торговых центров в городе, где покупательский трафик был стабильным, а в некоторые месяцы даже рос по сравнению с аналогичными периодами 2021 года. Благодаря этому в 2022 в районных торговых центрах Северной столицы доля свободных площадей сократилась на 1,1 п. п., до 8,9%, тогда как в среднем по рынку торговой недвижимости Петербурга вакантность увеличилась на 6,3 п. п. до 10,6%, а в суперрегиональных ТЦ выросла на 12,3 п. п., до 15,4%.
Цифровые перспективы
В числе перспективных направлений для инвестиций Станислав Ступников назвал также многофункциональные общественные пространства и цифровой сектор. В частности, по его словам, центры обработки данных (ЦОД) стали мировым лидером по объему инвестиций в коммерческую недвижимость.
Данных по объему инвестиций в ЦОД Санкт-Петербурга пока нет, однако, как отмечал осенью прошлого года ведущий консультант iKS-Consulting Станислав Мирин, «несмотря на торможение своего развития до 8,5% в 2021 году и подобных значений в 2022 году, рынок коммерческих дата-центров в России сохраняет высокий потенциал, так как спрос по-прежнему превышает предложение».
По данным ГК «БестЪ», Петербург занимает порядка 13% рынка ЦОД в РФ с 7070 стоек и 40 тыс. кв. м площадей. В числе ключевых тенденций рынка эксперты называют миграцию бизнеса и госстуктур в облачные решения, строительство крупных дата-центров мощностью от 100 МВт и расширение географии строительства.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
