Минэконоразвития подталкивает Смольный к активному девелопменту
Федеральные власти озаботились улучшением инвестклимата в строительной сфере Петербурга и Москвы. Для того, чтобы облегчить жизнь городским девелоперам, они предлагают разрешить Смольному и мэрии Москвы самостоятельно устанавливать виды объектов, которые могут находиться на развиваемой территории.
Об этом пишут "Известия", в распоряжении которых находится копия доклада, направленного Министерством экономического развития в правительство РФ.
Таким образом местные власти получат возможность сами определять виды объектов, которые они смогут выкупать, сносить и предлагать инвесторам вместе с новым проектом планировки. В настоящее время чиновники могут выкупать только аварийные многоквартирные дома. Другие объекты можно изымать только для государственных нужд - например, если дом мешает провести новую трассу.
Согласно же новым предложениям Минэкономразития, местные власти, приняв соответствующие региональные законы, смогут расширять список таких объектов, например, включая в него промзоны и объекты индивидуального жилищного строительства.
Также работники министерства предполагают, что в отдельных случаях власти города будут за свои деньги готовить проект планировки застроенных территорий, которые решили развивать. Напомним, что в настоящее время эти обязанности лежат на инвесторах.
Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш считает, что идея неплохая, но она несколько запоздала. "Именно подобных полномочий городу не хватало, когда реализовывался проект агентств территориального развития, задачей которых была разработка единого решения развития промышленных депрессивных территорий. В тот момент таких полномочий не было, поэтому большинство проектов и идей АТР не были реализованы", - отметил он. В то же время, по мнению эксперта, нынешним властям с их видением развития градостроительной политики Петербурга — точнее, с отсутствием единой градостроительной стратегии — эти полномочия могут и не пригодиться.
Директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева также не видит большой необходимости в данной инициативе на сегодняшний день. С одной стороны, эксперт признает, что принятие подобной нормы позволит властям двух столиц официально заниматься ленддевелопментом. С другой - имея в собственности ряд площадок, промышленных территорий, зданий и объектов, государство уже вовлечено в эту сферу. "Если город имеет цель пересмотреть требования к строительству объектов, то для этого достаточно внести поправки в существующие нормативы", - добавила Л.Рева.
Помимо неочевидной эффективности инициативы Минэкономразвития, экспертов смущает предлагаемый спорный механизм выкупа. По мнению управляющего партнера NAI Becar Projects Владимира Андреева, расширенные возможности властей могут "повлечь непредвиденные последствия для девелоперского рынка и дополнительные риски для девелоперов".
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
