Кому на Руси платить по ипотеке нелегко
За последние пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по России вырос на 3%, до 28,2 тыс. руб. Больше всего за жилье платят в Москве — почти 90 тыс. руб. в месяц, меньше всего — 15,4 тыс. руб. — в Карачаево-Черкесской Республике. Такие расчеты РБК daily предоставило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На карте представлены регионы с самым высоким (в масштабах федерального округа) уровнем ипотечного платежа. В АИЖК поясняют, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв. м) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).
Примечательно, что рост ипотечного платежа произошел на фоне снижения стоимости квадратного метра в стране (это стало следствием кризиса 2008 года). Так, за пять лет средняя стоимость одного квадратного метра жилья снизилась с 53,2 тыс. до 52,6 тыс. руб. Впрочем, в отдельных регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, недвижимость подорожала — на 20% (163 тыс. руб. за метр) и 11,5% (91,8 тыс. руб.) соответственно. Средневзвешенная ставка по кредитам снизилась за пять лет с 12,9% годовых до 12,5%.
По словам директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, на размер ежемесячного платежа в основном влияют два фактора — ставки по ипотечным кредитам, средняя стоимость недвижимости и спрос на недвижимость. «По нашим оценкам, ставки остались примерно на сопоставимом уровне. Видимо, рост платежа связан с тем, что заемщики предпочитают приобретать жилье более высокого качества, а значит, и более дорогое», — отмечает г-н Тер-Аристокесянц.
Директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова констатирует постоянный рост средней суммы кредита. «Это не может не провоцировать и рост размера ежемесячного платежа, — отмечает она. — Традиционно на это влияет несколько факторов — как правило, увеличение цен на жилье, рост доходов населения и их желание приобрести более дорогую квартиру».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
