Сумма покупки элитного жилья по итогам лета сократилась на 12%
Средняя сумма покупки жилой недвижимости за лето снизилась на 12%, до 73 млн руб., по сравнению с тем же периодом 2015 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные совместного исследования Knight Frank и Welhome.
Согласно исследованию в ценовом сегменте до 50 млн руб. заключено 55% сделок. Этот показатель прибавил 9 п.п. Площадь купленной недвижимости сократилась в среднем на 9%, до 116 кв. м. Доля небольших квартир и апартаментов до 100 кв. м за год выросла с 38 до 47%.
Число сделок увеличилось за лето на 10%. Показала рост и цена предложения — на 10%, до 750 тыс. руб. за 1 кв. м.
Консультанты поясняют, что снижение бюджета сделки при росте бюджета предложения говорит о вымывании с рынка наиболее интересных, ликвидных и привлекательных по цене вариантов. Кроме того, по итогам переговоров цена покупки может стать ниже заявленного предложения.
Увеличение числа продаж при падении стоимости сделки отметила и председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Количество сделок в элитном сегменте летом 2016 года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Средний бюджет покупки, по ее данным, снизился на 20%, до 89 млн руб. По мнению эксперта, рынок элитного жилья достиг ценового дна и дальше снижения цены ожидать не стоит.
Kalinka Group прогнозирует увеличение средневзвешенной цены предложения на 5–10% до конца текущего года, говорит Румянцева.
По данным директора по развитию Contact Real Estate Вячеслава Антропова, рост числа сделок за лето составил 19%, средневзвешенная цена снизилась на 6%, до 807 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки упал на 14%, до 72 млн руб.
«Коммерсантъ» напоминает, что цены на элитную недвижимость начали падать в конце 2014 года из-за девальвации рубля. Осенью 2015 года консультанты отмечали снижение долларовой стоимости такого жилья на более чем 50%. Весной 2016 года участники рынка говорили, что расчеты перешли на рубли и цены опустились еще на 8%.
Значительного роста не показывает и более дешевый сегмент бизнес-класса. В июле 2016 года по сравнению с таким же периодом 2015 года количество сделок сократилось на 5%. Румянцева сообщает о росте летом на 70% продаж в недавно вышедших на рынок новостройках бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По ее словам, в некоторых новых проектах цены продаж начинались от 135 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню докризисного экономкласса.
Экономкласс остается единственным сегментом, которому в кризис удается наращивать объемы продаж. По данным заместителя гендиректора Est-a-tet Алексея Артошина, летом текущего года они выросли на 54%. Это связано с ростом объема предложения в 1,8 раза, поясняет он. По подсчетам эксперта, средневзвешенная цена выросла на 2,4%, до 150,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Вячеслав Антропов ждет дальнейшего роста количества сделок: по его словам, сейчас формируется отложенный спрос — к началу зимы курс доллара повысится и многие клиенты не спешат со сделками.
До конца года, говорит Румянцева, показатели продаж элитного жилья будут на 15–18% выше, чем год назад.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
