Первый памятник комом
Предпринимательница Жанна Шорина, выигравшая первый аукцион по программе «Памятники за 1 рубль», рассчитывала уже через год въехать в отреставрированное за собственный счет здание. Однако ее планам не суждено было сбыться: первые полгода ушли на улаживание технических вопросов, связанных с землей и подключением к сетям. Тем временем бизнесвумен обнаружила, что знаменитому Дому с кариатидами предстоит более сложная и дорогостоящая реставрация, чем она предполагала. Г-жа Шорина обещает завершить проект, но хочет, чтобы мэрия позволила ей приватизировать особняк, на который ушло столько сил и средств. Мораторий на продажу памятников должен быть снят летом 2013 года, но войдет ли в программу доставшийся ей особняк, пока неизвестно.
Программа «Памятники за 1 рубль» стартовала в апреле прошлого года. Выставленный на торги по стартовой стоимости аренды 1,088 млн руб. Дом с кариатидами в Печатниковом переулке ушел с молотка за 10,007 млн руб. Победителем аукциона стала предпринимательница из Сыктывкара Жанна Шорина, которая таким способом решила получить офис в престижном особняке в центре Москвы. По условиям программы г-жа Шорина должна будет платить за аренду здания площадью 145 кв. м почти 1 млн руб. в месяц, но после того как закончатся ремонтно-реставрационные работы, с ней будет заключен новый договор со стоимостью аренды 1 руб. за 1 кв. м в год. Предпринимательница рассчитывала, что реставрация особняка обойдется ей примерно в 35 млн руб. и завершится ровно через год. Однако жизнь внесла коррективы в эти оптимистичные планы.
Во-первых, как выяснилось после аукциона, здание выставлялось на торги само по себе, а не в составе имущественного комплекса. Оформлением земельных отношений бизнесвумен пришлось заниматься самостоятельно. Кроме того, в условиях торгов ничего не говорилось о подключении объекта к сетям. «Точки» подключения Жанне Шориной выдали только через полгода хождения по кабинетам. «Все это время реставрационные работы не начинались, а арендную плату приходилось платить впустую», — сетует предпринимательница. Более того, в ходе обследования интерьеров выяснилось, что в Доме в кариатидами нужно восстанавливать большой объем лепнины. А это дорогостоящие работы. Новую сумму реставрации бизнесвумен не называет, но утверждает, что она заметно отличается от расчетной. «Конечно, мы вошли в этот проект, и мы его доделаем, но нужна более качественная проработка документации со стороны организаторов торгов, — считает г-жа Шорина. — Кроме того, после столь значительных расходов арендатор должен иметь возможность выкупить памятник у города».
Советник главы Мосгорнаследия Инесса Муратова признает, что претензии в целом справедливы. С ноября памятники выставляются на торги в составе имущественного комплекса, вопросы подключения к сетям решаются в ходе разработки лотовой документации. По ее данным, все инвесторы, участвующие в программе «памятники за 1 рубль», хотели бы стать собственниками объектов. Их пожелания отрабатываются на рабочей группе Москомнаследия и департамента городского имущества (ДГИ), которая рассматривает условия снятия моратория на приватизацию памятников. «Объекты культурного наследия планируется передавать в собственность под банковскую гарантию на стопроцентное финансирование реставрационных работ», — говорит Инесса Муратова.
В свою очередь, глава ДГИ Владимир Ефимов сообщил РБК daily, что «схема с банковской гарантией вряд ли жизнеспособна», поскольку «банки не идут в такие проекты», а «затраты на обслуживание гарантии слишком высоки». «Скорее всего, мы остановимся на варианте аренды с последующим правом выкупа», — отмечает он. Владимир Ефимов обещает, что постановление, регламентирующее механизмы перехода права собственности на памятники, будет разработано к лету. В первую очередь под его действие подпадут здания, входящие в программу «1 рубль за 1 кв. м», однако конкретный перечень пока не утвержден.
Глава Мосгорнаследия Александр Кибовский подчеркивает, что в любом случае это будет «отложенная приватизация». Инвестор сможет получить права собственности только после того, как приведет памятник в порядок. Причем решение об объемах реставрации будет принимать город. Всего в центре Москвы, по подсчетам Стройкомплекса, находится 1 млн кв. м недвижимости, требующей восстановления.
