«Мосинжстрой». Перезагрузка
ОАО «Мосинжстрой» намерено серьезно диверсифицировать свой бизнес, разбавив инфраструктурные подряды собственными инвестиционными проектами. В этом году компания Игоря Линшица и Ильи Карпова планирует увеличить капитализацию своего девелоперского портфеля в два с половиной раза, получив от правительства Москвы добро на новые крупные стройки. Среди них строительство в Солнцеве нового микрорайона на 200 тыс. кв. м.
Последние полтора года в «Мосинжстрое» наблюдалась стагнация девелоперского и подрядного бизнесов. Это издержки новой градостроительной политики в Москве, которая вылилась в пересмотр приоритетов и ревизию девелоперских проектов, объясняет генеральный директор ОАО «Мосинжстрой» Сергей Волков. По его словам, начиная с этого года компания намерена переломить ситуацию и форсировать свое инвестиционное направление.
Сегодня портфель девелоперских проектов ОАО «Мосинжстрой» оценивается в 97 млн долл., а к концу 2013 года должен вырасти до 250 млн долл., говорит заместитель генерального директора по девелопменту компании Эрсин Демирделен. Застройщик рассчитывает активизировать свои стройплощадки, оформив необходимую градостроительную документацию. Так, компания намерена провести реконструкцию принадлежащих ей шести офисных зданий класса С, увеличив их совокупную площадь до 100 тыс. кв. м.
Помимо этого «Мосинжстрой» собирается войти в новые проекты. В круг его интересов попала и промзона ЗиЛ. По словам Сергея Волкова, компания уже сделала столичным властям свое коммерческое предложение. Раскрыть его суть топ-менеджер отказался, но заметил, что «Мосинжстрой» не потянет весь проект перестройки АМО «ЗиЛ». Как известно, власти столицы предварительно оценивают его в 35 млрд руб.
Крупнейшим перспективным проектом «Мосинжстроя» сегодня является редевелопмент собственной промзоны в Солнцеве, расположенной у Боровского шоссе на расстоянии 3,4 км от МКАД. Компания арендует здесь два участка 4,3 и 2,8 га, на которых находятся складские и офисные помещения класса С. «Мосинжстрой» намерен снести эти здания и построить на их месте жилой микрорайон общей площадью 200 тыс. кв. м. На долю жилья комфорт-класса придется 100 тыс. кв. м, отмечает г-н Демирделен.
По данным РБК daily, еще в прошлом году компания рассматривала возможность продать солнцевскую площадку. Сделать это «Мосинжстрой» рассчитывал во второй половине 2013 года, после утверждения проекта планировки территории и градостроительного плана земельного участка.
В этом году застройщик надеется пройти бумажную стадию проекта, а в 2014-м выйти на площадку, отмечает г-н Демирделен. По его словам, инвестиции в проект могут составить 400 млн долл. из расчета 2 тыс. долл. за 1 кв. м проектируемой недвижимости.
Солнцевская площадка «Мосинжстроя» обладает хорошим девелоперским потенциалом, считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, застройщик может с успехом продать упакованный проект стороннему инвестору за 1,5—2 млрд руб. или реализовать его самостоятельно, так как возводимые квартиры будут пользоваться спросом у покупателей.
Если во время строительства солнцевский микрорайон «Мосинжстроя» останется в окружении существующих промышленных территорий, продажная стоимость жилья будет колебаться в пределах 95—110 тыс. руб. за «квадрат». В случае комплексной реорганизации промзоны (32 га) и вывода всех предприятий цены могут вырасти на 15—20%, считает г-жа Литинецкая.
