Новый хозяин Новой Москвы

Фото: PhotoXpress

Группа БИН покупает у экс-сенатора Вадима Мошковича 2400 га земли в Новой Москве. Там Мошкович собирался построить 20 млн кв. м жилья за $60 млрд, но согласовать смог только двадцатую часть проекта.

Сделка года

Группа БИН семьи Шишхановых — Гуцериевых объявила о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве, сообщил вчера БИН. Сделка может быть закрыта в течение нескольких месяцев после получения одобрения ФАС и «выполнения необходимых процедур», говорится в сообщении БИН. Группе также перейдут юрлица, которые занимаются строительством, подготовкой технической и проектной документации, продажей и эксплуатацией объектов недвижимости на территории Новой Москвы, говорится в пресс-релизе. Бизнес-центры Wall Street и «Камелот», а также благотворительный проект частной школы в Новой Москве Letovo International School стоимостью $100 млн останутся у Мошковича.

«Решение о продаже компании принято в связи со стратегическим решением сф​​окусироваться на развитии сельскохозяйственного бизнеса, — приводятся в сообщении БИН слова Вадима Мошковича. — Мы рассматриваем ряд крупных проектов по слияниям и поглощениям, развитию производственных мощностей, в том числе на Дальнем Востоке, и выходу на зарубежные рынки». По словам Мошковича, решение сосредоточиться на сельском хозяйстве связано с «усилением приоритета импортозамещения как драйвера экономики страны». Поэтому именно на этом направлении и будут сконцентрированы основные инвестиции.

В декабре 2014 года Мошкович, который занимает 47-е место в списке самых богатых бизнесменов Forbes с состоянием $1,9 млрд, покинул место члена Совета Федерации от Белгородской области, которое занимал с 2006 года. В конце мая 2015 года он возглавил совет директоров принадлежащего ему холдинга «Русагро», взяв на себя операционное управление компанией.

Совладелец БИН Микаил Шишханов, слова которого также приводятся в сообщении группы, отметил, что покупка проекта А101 «усиливает присутствие компании в столичном регионе и сегменте доступного и комфортного жилья». «Приобретение проекта А101 позволит нам эффективно дополнить компетенции АО «Интеко» и ГК «Патриот» (входит в «Интеко») в области возведения жилья всех категорий: премиум-, бизнес-, комфорт- и экономкласса», — добавляется в сообщении.

По словам источника, близкого к группе Шишхановых — Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Земля в старых границах города слишком дорогая для реализации проектов экономкласса, а покупка проекта «Авгур Эстейт» в Новой Москве — это идеальный вариант для развития в этом направлении, говорит собеседник РБК. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатироваться не будет — это будет все тот же экономкласс.

В результате сделки БИН станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».

Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.

По словам директора департамента рынка капиталов Colliers International Саяна Цыренова, сделка по покупке «А101 Девелопмент» — пока крупнейшая на рынке жилой недвижимости по итогам года.

«Лет через пять станет понятно, кто выиграл: покупатель или продавец. Но вообще в условиях кризиса выгодно избавляться от актива, если он продан по адекватной цене», — говорит Константин Ковалев из Blackwood.

Земля с историей

Землю в районе Коммунарки Вадим Мошкович скупил еще в 2004 году. В 2012 году эти территории были включены в состав столицы, и Мошкович стал крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. На этом участке предприниматель собирался возвести до 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В прошлом году гендиректор «А101 Девелопмент» Анд­рей Донских говорил в интервью газете «Ведомости», что инвестиции в проект за 20–25 лет могут составить $60 млрд. Впрочем, пока до реализации дошла только небольшая часть: проект планировки территории был согласован только в январе прошлого года. Проектом планировки предусматривалось строительство около 1 млн кв. м жилья и более 706 тыс. кв. м нежилого фонда. Сейчас в стадии строительства находятся жилые комплексы «Москва А101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы А101», поселки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское» общей площадью свыше 1 млн кв. м.

Как пояснил РБК Андрей Донских, на скорость реализации проекта компании в Новой Москве повлияло изменение статуса территории. «Областью были разработаны одни правила, но они оказались неприменимы в Моск­ве, — сказал он. — И в 2012 году стало сложнее получить документы по согласованию проекта, поскольку генплан Новой Москвы до сих пор не принят».

Донских считает, что после продажи проекта группе БИН согласования могут пойти быстрее: «У «Интеко» и «Патриота» есть большой опыт в освоении больших территорий». Впрочем, по его словам, на «А101 Девелопмент» помимо группы БИН были и другие претенденты. Назвать их он отказался.

Гендиректор Colliers International Николай Казанский считает вероятным именно такое объяснение сделки: «Возможно, московские власти не согласовали Мошковичу те объемы строительства, на которые он рассчитывал. Поэтому владелец решил, что компанию лучше продать».

Мошкович и Шишханов — давние знакомые. Еще в 2008 году Мошкович собирался приобрести у Шишханова 99% акций Бинбанка. Аналитики предполагали, что сумма могла составить $1 млрд. «Мне интересен сам банковский бизнес и перспективы его роста», — говорил Мошкович РБК. Банк был ему нужен, в частности, для того, чтобы развивать ипотечное кредитование для девелоперского проекта А101. Желание Шишханова продать банк эксперты тогда связывали с проблемами компании «Русснефть» Михаила Гуцериева, к которой были предъявлены налоговые претензии. Однако в мае 2008 года стало известно, что Шишханов передумал продавать банк, а Вадим Мошкович в итоге должен был получить неустойку.

Строить жилье экономкласса в Коммунарке, в Новой Москве, сейчас очень перспективно, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Это проект рядом со «старой Москвой», недалеко от МКАД, а кроме того, там будет построено метро, — говорит она. — Спрос на эти проекты очень высокий». По словам Калюжновой, средняя цена квадратного метра в этом месте составляет около 130 тыс. руб.