Выручка из прошлого

Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

Выручка «Эталона», одного из крупнейших в России строителей жилья, в первом полугодии выросла на 25%, а чистая прибыль — на 137%. Отчетность крупных девелоперов отражает ситуацию на рынке полуторалетней давности, объясняют эксперты.

Лучше конкурентов

В опубликованной во вторник финансовой отчетности «Эталона» отмечается, что консолидированная выручка компании за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го выросла на 25%, до 18,1 млрд руб., EBITDA — на 89%, до 3,2 млрд руб., а чистая прибыль — на 137%, до 2,2 млрд руб.

Другие публичные девелоперы — группы ПИК и ЛСР — опубликовали свои финансовые показатели раньше, и они были заметно хуже. Выручка ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова в первом полугодии сократилась на 11% к тому же периоду прошлого года, до 28,7 млрд руб., EBITDA выросла на 8%, до 5,8 млрд руб. Выручка группы ПИК экс-сенатора Сергея Гордеева в первом полугодии упала еще серьезнее — на 23%, до 22,1 млрд руб., показатель EBITDA увеличился на 19,3%, до 7,1 млрд руб.

Рост выручки «Эталона» сейчас отражает динамику продаж прошлых периодов, отмечает старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева: «Компания в прошлом году активно наращивала предварительные продажи [продажи жилья в объектах, которые еще не введены в эксплуатацию, в отчетности они отражаются только с момента сдачи], — поясняет эксперт. — Фактическое падение продаж в этом году повлияет на финансовую отчетность девелопера только через год-полтора».

Финансовые показатели «Эталона» поддержало также и увеличение продаж квартир в проектах, расположенных в московском регионе. «Их цена выше, чем в родном для группы Санкт-Петербурге, что позволяет выручке расти быстрее объемов продаж», — добавляет старший аналитик БКС Марат Ибрагимов.​

Ранее «Эталон» объявлял, что продажи в натуральном выражении в первом полугодии по отношению к аналогичному периоду 2014-го упали на 56%, до 88 963 кв. м, а количество контрактов снизилось на 57%. Но главный исполнительный директор группы Антон Евдокимов отмечал, что темпы падения постепенно замедляются: в апреле падение продаж к тому же месяцу прошлого года составляло 61%, в мае оно замедлилось до 45%, а в июне — до 36%.

Аналогичным было падение продаж у ЛСР: по новым контрактам в январе—июне 2015-го — на 45%, до 248 тыс. кв. м.

Акции «Эталона» подорожали во вторник днем примерно на 4% по сравнению с окончанием торгов в понедельник. По состоянию на 13:25 мск одна акция группы на Лондонской бирже стоила $1,67, что соответствует капитализации компании в $492,6 млн.

Не повод для радости

В январе-феврале 2015 года число желающих купить квартиры снизилось сразу на 30–35%, говорят опрошенные РБК девелоперы. В качестве основной причины этого падения представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук называет запредельные ставки по ипотеке. «Если обратить внимание, спрос сократился примерно на долю ипотечных сделок, которую они занимали в общем объеме сделок с недвижимостью», — отмечает он.

Особенно сильно падение чувствовалось на фоне ажиотажного спроса в декабре 2014-го, добавляет гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов. Но к концу первого квартала, после запуска программы льготной ипотеки, рынок, по его словам, начал постепенно оживать. «В апреле-мае спрос даже превысил примерно на 20% уровень, достигнутый за те же месяцы 2014-го», — рассказывает Ладычук.

Летом на рынке наступило затишье. В июне спрос на квартиры в «Мортоне» находился на уровне прошлого года, а в июле-августе прибавил лишь 5%. При этом потенциальный спрос летом 2015-го (обращения, которые пока не конвертируются в сделки) выше показателей лета 2014 года на 25–30%, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), средняя цена 1 кв. м вторичного жилья (без учета элитных и нетиповых квартир) в Москве снижается: к третьей декаде сентября она составляет 181,5 тыс. руб., хотя в январе достигала 220,3 тыс. руб. Новостройки, расположенные от ТТК до МКАД, с января по август подешевели с 225 тыс. до 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Незначительно подросли новостройки: в среднем по московскому региону — на 2–2,5% в рублях, тогда как в прошлом году средний рост был на уровне 18%, признается гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.