ПИК не построил и не продал
Группа ПИК резко сократила продажи жилья в начале года — на 41,3% во втором квартале и на 10,5% в первом. Охлаждение покупателей — не главный фактор, просто ПИК почти не запустил новых проектов в первом полугодии.
Выручка группы компаний ПИК в первом полугодии снизилась на 19,7%, до 27,3 млрд руб., в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, продажи — на 25,1%, до 218 тыс. кв. м.
Только во втором квартале выручка сократилась на 32,3%, до 11,1 млрд руб., продажи — на 41,3%, до 81 тыс. кв. м.
За полгода в продажу поступило 26 новых корпусов, из них 19 расположены в Москве и Московской области. Это много по сравнению с первой половиной 2013-го (19 корпусов), но показатели не улучшились, так как основное предложение пришлось на июнь, объясняет компания в отчетности.
Другие публичные девелоперы завершили первое полугодие гораздо лучше, даже несмотря на снижение спроса, отмеченное участниками рынка во втором квартале. Так, «Эталон» продала в первом полугодии на 33% больше жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (204 тыс. кв. м), ЛСР — на 60% (453 тыс. кв. м). Застройщики объясняли, что спрос на квартиры в начале года был высок, но в период с апреля по июнь ситуация изменилась. «Эталон» во втором квартале продал лишь на 18% больше квартир, ЛСР — только на 15% больше.
«Рынок продаж жилья экономкласса был крайне активным в первой половине этого года, весной особенно», — подтверждает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Объемы наших продаж в первом квартале были рекордными — ежемесячно мы продавали по 50 тыс. кв. м жилья», — рассказал директор по внешним коммуникациям группы «Мортон» Игорь Ладычук.
Представитель ПИК пояснил РБК, что снижение продаж — плановое и носит временный характер: в третьем квартале, когда откроются продажи новых объектов, произойдет разворот динамики, пообещал он.
К резкому снижению продаж группы ПИК привели три основных фактора, считает старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева: «Во-первых, на протяжении последних четырех лет компания практически не инвестировала в земельный банк, а только строила». Вторым фактором стало неравное распределение ввода площадей по году: во второй половине 2014-го должно выйти около 60—70% проектов. «ПИК не смогла воспользоваться высоким спросом первого квартала в отличие от ЛСР и «Эталона», — отмечает Гордеева. Третьим фактором стала смена акционеров, приведшая к переменам в руководстве. «В целом по году я ожидаю, что ПИК продаст около 600 тыс. кв. м, тогда как сама компания прогнозирует около 700 тыс. кв. м», — говорит она.
Старший аналитик Rye Man Gor Securities Ксения Арутюнова предполагает, что «на фоне ожидающегося снижения потребительского спроса в России та глубина падения, которая произошла у ПИКа, будет воспринята негативно инвесторами». Второе полугодие, безусловно, будет более сильным для ПИКа с точки зрения ввода новых площадей, но с учетом общей экономической ситуации есть сомнения, что продажи компании серьезно выровняются, полагает она.
Основным владельцем ОАО «Группа компаний ПИК» является ее президент Сергей Гордеев, ему принадлежит 19,9% акций. Владелец Бин Банка Микаил Шишханов контролирует 17,2% акций, еще 16% — у предпринимателя Александра Мамута. В свободном обращении находится 46,9% акций. В конце мая Гордеев стал президентом компании, лично возглавив ее операционную деятельность. В компании объяснили, что ей требуется «увеличить эффективность работы». Капитализация ПИКа на Московской бирже 22 июля превышала 51 млрд руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Роскомнадзор ответил на идею блокировать сайты с ГДЗ и ответами ЕГЭ
ЕС решил полностью запретить газ из России
Reuters сообщил, что Трампу пригрозили импичментом из-за Гренландии
Politico узнало о противниках вступления Украины в ЕС в рамках плана США
Россия сохранила позицию в рейтинге военной мощи Global Firepower
В Думе предупредили о росте рисков использования карт Visa и Mastercard
