Домик в Лондоне подорожал
Высокий спрос на элитную недвижимость со стороны частных и пенсионных фондов, а также миллионеров из России и Катара привел к росту цен на рынке Великобритании. В целом по стране средняя цена на дом увеличилась на 9,1%, до 249 тыс. фунтов. Такого хорошего начала года местный рынок не видел девять лет, сообщила Rightmove.
Толчком к росту цен послужили спрос со стороны иностранных инвесторов и доступность ипотечных кредитов, считают аналитики. Средняя цена дома в Лондоне в мае выросла на 3,3%, до 509 тыс. фунтов, впервые преодолев отметку полмиллиона. Интерес к элитной недвижимости в британской столице по-прежнему высок, однако трендом этого года становятся инвестиции за пределами мегаполиса. Дело в том, что с сентября 2011 года по март этого цены на недвижимость за пределами Лондона упали на 7,3%, в то время как в столице подорожали на 7,4%. В итоге доходность первого типа жилья в марте составила 6,5%, в то время как второго — 4,3%.
Оживление рынка недвижимости во многом связано с ускорением экономического роста страны. Так, в январе—марте ВВП Великобритании вырос на 0,3%, что помогло стране избежать рецессии, которая могла стать третьей за последние четыре года. На прошлой неделе глава Банка Англии Мервин Кинг заявил, что британская экономика в этом году будет расти быстрее, чем прогнозировалось властями в феврале. «Нынешние экономические новости приведут к дальнейшему укреплению доверия инвесторов и выборочного восстановления рынка в регионах», — считает управляющий директор по Великобритании и Ирландии компании IPD Фил Тили.
В 2012 году инвесторы опасались ухудшения экономической ситуации в Великобритании, поэтому вкладывали средства в основном в жилье премиум-класса. Теперь же крупные компании начинают искать дешевые активы за городской чертой. В частности, Legal & General Group объявила о создании фонда, который потратит на покупки за пределами Лондона до 1 млрд фунтов. Фонд Quantum, принадлежащий миллиардеру Джорджу Соросу, также нацелился на увеличение инвестиций. В январе фонд приобрел 5,7% Development Securities, а к маю увеличил свою долю в компании до 6,8%, пишет Bloomberg.
В то время как элитная недвижимость в Лондонском Сити сейчас имеет доходность 5,25% (данные Colliers International), например, в Лидсе этот показатель составляет 7%. Участники рынка с сожалением вспоминают докризисные времена, когда недвижимость в провинции приносила до 40% дохода ежегодно. «Не надо ожидать, что доходность в ближайшее время вернется к уровню, который предшествовал 2007 году, но также не стоит думать, что она останется на прежнем уровне», — отмечают в своей записке аналитики JP Morgan Asset Management.
Иностранные инвесторы разогревают и рынок коммерческой недвижимости Великобритании. По данным компании Cushman & Wakefield, в первом квартале общий объем сделок только в центральной части Лондона составил 2,75 млрд фунтов, из которых 71% пришелся на зарубежных инвесторов. Однако общее количество сделок уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом из-за недостатка предложения качественных объектов.
