Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
В Приморье с рельс сошли четыре вагона из-за столкновения поездов 06:19, Общество Климкин анонсировал встречу в «нормандском формате» в «ближайшее время» 05:55, Политика Госдеп в годовщину Майдана призвал Киев удвоить усилия по реформам 05:24, Политика СМИ узнали о возможной замене командующего войсками России в Сирии 05:18, Общество В пещере Мексики нашли человеческие останки возрастом 12 тыс. лет 04:54, Общество Роскачество объяснило появление на полках магазинов «неконьяка» 04:00, Общество Reuters рассказал об окрепших связях Киева и Трампа из-за поставок угля 03:50, Политика В посольстве заявили об ухудшении в США условий для журналистов из России 03:34, Политика В канадском Онтарио на улице расстреляли мужчину 03:09, Общество Трамп занял последнее место в историческом рейтинге президентов США 02:55, Политика Лавров назвал Чуркина дипломатическим наследием 02:23, Политика Глава штаба Навального сообщил о задержании директора ФБК 02:20, Общество В Дагестане при взрыве газа пострадали несколько человек 01:45, Общество Трамп заявил о бездействии Обамы по «вмешательству России в выборы» 01:33, Политика Киев оценил идею отправки белорусских миротворцев в Донбасс 01:15, Политика «Первый канал» показал видео получения посадочных талонов главой Якутии 01:04, Общество Суд над «русской мафией» в Испании: в чем обвиняют 18 россиян 01:01, Общество «Первый канал» назвал слухами уход Андреевой из программы «Время» 00:17, Общество Принять как данные: как менеджмент превращается в точную науку 00:04, Свое дело Все медалисты десятого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 00:03, Спорт  Госдума предложила схему передачи Промсвязьбанка в госсобственность 00:01, Финансы Турция назвала соглашение между Дамаском и курдами «нереалистичным» 00:00, Политика Мамут нарастил долю в «Открытие холдинге» до 20% 19 фев, 23:19, Бизнес В Москве нашли убитым шансонье Петра Гара 19 фев, 23:17, Общество Киев исключил ведение диалога о размещении миротворцев с ДНР и ЛНР 19 фев, 23:00, Политика Курды не достигли соглашения с армией Асада о вводе войск в Африн 19 фев, 22:47, Политика ОНЭКСИМ Прохорова полностью вышел из UC Rusal 19 фев, 22:14, Бизнес Анонимный трейдер стал миллиардером на обвале курса биткоина 19 фев, 22:03, Финансы
Спрос на высотные объекты продиктован рынком
Общество, 22 апр 2008, 19:51
0
Спрос на высотные объекты продиктован рынком
Высотных зданий в столице возводится все больше. Увеличивая этажность жилья, девелоперы возмещают стоимость земли и увеличивают отдачу с меньшего пространства. В то же время высотные здания появляются в тот момент, когда экономика государства достигла определенного уровня развития и становится возможным реализовать сложные технические объекты.

На сегодня максимальная высота зданий, которой позволяют достичь при строительстве современные технологии, составляет 2 км.

В последнее время жить на высоте становится привилегией. Пентхаусы являются одними из самых дорогих объектов на рынке жилой недвижимости. По данным журнала РБК, в 2012г. самым высоким зданием страны станет 612-метровая башня "России" (120 этажей). Предполагаемая цена продажи - от 16 до 25 тыс. долл. за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах башни "Федерация" высотой 448 м (93 этажа) равна 18 тыс. дол. Следующий в рейтинге небоскребов - "Меркурий сити Тауэр" высотой в 380 м (75 этажей), средняя цена продажи - 13 тыс. долл. за кв. м.

Спрос на высотные объекты продиктован рынком. По словам девелоперов, потребители, покупающие такой тип жилья, меньше всего обращают внимание на цену - для них приоритетным является качество предоставляемых услуг. Как отметил в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" старший вице-президент компании Mirax Group Дмитрий Андреев, цены на апартаменты не могут быть ниже, чем в обыкновенных 20-30-этажных домах. Поскольку затраты на строительство небоскребов начинают расти, если высота здания выше 70 этажей из-за инженерно-конструкторских работ.

Соответственно, рентабельность небоскреба должна быть выше рентабельности обыкновенного жилищного строительства. Минимальная рентабельность, закладываемая в небоскребы, составляет 25%. Что касается дальнейшего роста цен в небоскребах, то, по мнению Д. Андреева, они будут повторять общую тенденцию роста цен на недвижимость в Москве.

Надо сказать, что в процессе строительства небоскреба инвестора и застройщика ожидает масса трудностей, которых они не ожидают на этапе разработки проекта. Основная проблема, которую нужно достигнуть, по мнению коммерческого директора компании Capital Group Алексея Белоусова, - это ощущение комфорта человека в высотном здании. "Если вы чувствуете некий дискомфорт, то это говорит о том, что проект в чем-то не до конца продуман. При этом панорамный вид города становится неотъемлемой частью интерьера квартиры в высотке", - дополняет он.

При этом противники небоскребов говорят, что плохая почва не позволяет возводить небоскребы, и здания выше 22 этажей уже опасны как при строительстве, так и во время эксплуатации. На этот счет девелоперы отвечают так: практически на любом грунте можно построить высотное здание, если правильно подобрать фундамент. Но эти затраты стоят того, чтобы получить ликвидный объект.

Плюс ко всему отсутствие единых федеральных унифицированных требований к строительству небоскребов более 70 этажей накладывает временные и финансовые обременения на реализацию высотных проектов. Правда, сегодня ряд девелоперов выработали механизм строительства высоток на основе зарубежного опыта и российской действительности, закладывая больший запас прочности, чем это необходимо. "Это миф, что высотные здания строятся без норм. Наоборот, нам зачастую проще заложить двойную прочность в тот или иной элемент конструкции, чем бесконечно проходить экспертизы. Тогда как единые нормы возведения небоскребов ответили бы на многие вопросы, возникающие в процессе строительства", - заключил Д.Андреев.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.