Сочи вместо Куршевеля
Кластер в Сочи впервые попал в мировой рейтинг горнолыжных курортов с быстро дорожающей жилой недвижимостью, составленный Knight Frank. За год, завершившийся в июне 2014-го, цена на жилье в районе Красной Поляны увеличилась на 4%, что обеспечило городу 11-е место в списке. По сути, это единственная альтернатива европейским и американским курортам для лыжников и сноубордистов, объясняют консультанты.
Куршевель подешевел
Эксперты консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг 20 мировых горнолыжных курортов, где недвижимость дорожала наиболее высокими темпами. Выяснилось, что средняя цена 1 кв. м жилья в районе Красной Поляны выросла с июня 2013‑го по июнь 2014-го на 4%, до €3,602 тыс. Почти такой же рост – на 4,9% – Knight Frank зафиксировала в швейцарском Давосе (см. таблицу).
Самой высокой ценой на шале и апартаменты в Швейцарии может похвастаться высокогорная деревушка Церматт: за год средние цены за 1 кв. м здесь выросли на 5,5%, до €24,535 тыс. В то же время популярный среди российской бизнес-элиты французский Куршевель подешевел к середине 2014‑го на 6,5%, до €18,700 тыс. Дороже, чем в Куршевеле, квадратные метры продавались на швейцарских курортах Гштаад (€19,204 тыс., +3,7% за год) и Санкт-Моритц (€19,538 тыс., +1,6%).
В глобальных лидерах по росту цен оказались новозеландский курорт Квинстаун (+24,8%), а также американские Аспен (+20,7%) и Вейл (+19%). В то же время недвижимость во Франции и Италии становилась все более доступной. Помимо Куршевеля курортное жилье дешевело в итальянской Кортине д’Ампеццо (-11,8%) и французском Мерибеле (-4,3%). «Горнолыжная недвижимость Франции дешевеет вслед за всем рынком недвижимости в стране уже не первый год, – отмечает партнер Kalinka Group Леонид Кронгауз. – В свое время она была сильно переоценена, цены на нее не снижались в кризисные 2008–2009 годы. Сейчас экономика страны испытывает проблемы, на что не может не реагировать рынок». На этом фоне экономика США смотрится выигрышно, инвесторы верят в нее и вкладывают деньги в горнолыжные объекты, считает Кронгауз.
Квинстаун и Аспен подорожали
Рост цен на недвижимость в Квинстауне эксперты связывают с туристическим бумом на этом направлении: по данным статистического бюро Новой Зеландии, в 2014 году курорт посетили более 810 тыс. туристов, из которых 65% были иностранцами. Горнолыжный сезон на этом курорте приходится на месяцы, когда в Европе и США наступает лето, и это добавляет ему популярности. Кроме того, в окрестностях снимались фильмы «Властелин колец» и «Хоббит» Питера Джексона. По данным компании Destination Queenstown, расходы иностранных туристов на курорте в 2014-м впервые превысили $1 млрд. Средняя стоимость квартиры или небольшого дома в окрестностях Квинстауна, по данным новозеландского портала Stuff, составляет $720 тыс.
Продажи недвижимости на знаменитом американском горнолыжном курорте Аспен в штате Колорадо в прошлом году показали рекордные значения с 2007 года. По данным ежегодного исследования Aspen Real Estate Market Intelligence report, за минувший год средняя цена продававшихся в Аспене шале выросла на 23%, до $2,8 млн. Всего было закрыто 315 сделок стоимостью $1,1 млрд, годом ранее – 276 с оценкой $793 млн. Исследователи отмечают, что самый ощутимый рост был зафиксирован в высокоценовом сегменте – свыше $7,5 млн за дом, а реализация относительно недорогих шале – за $1–2 млн – упала в связи с дефицитом предложения в этом сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в Аспене, по данным этого исследования, в 2014 году составила $12,6 тыс. Общий объем предложения – 956 домов, годом ранее на продажу выставлялось 1078 объектов.
Свои горки
«Еще полтора-два года назад Сочи и Красная Поляна выглядели, мягко говоря, не слишком презентабельно, – вспоминает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. – Теперь же в глазах среднестатистического россиянина это город-сад, серьезно отстроенный к Олимпиаде».
«Спрос на недвижимость здесь рос существенно более высокими темпами сразу после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады, – добавляет гендиректор агентства Tweed, предлагающего недвижимость классов бизнес и премиум, Ирина Могилатова. – Не знаю, почему Knight Frank только сейчас включили город в свой рейтинг, но 4% – это меньшая динамика из того, что наблюдалось еще пару лет назад».
В будущем спрос на недвижимость в Сочи может вырасти больше, утверждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов. «К Олимпиаде было построено много первоклассных объектов инфраструктуры, благодаря которым Сочи встал на один уровень со многими европейскими курортами, – объясняет он. – Сыграет свою роль и упавший рубль: и без того небольшой объем покупок россиянами горнолыжной недвижимости в Европе сейчас еще больше снизился. Для россиян, получающих зарплату в рублях, подорожали и отдых за рубежом, и заграничная недвижимость, поэтому многие предпочли отечественные курорты».
Цены в популярной «Розе Хутор» в праздники поднялись до 2,6 тыс. руб. за день катания против 1,8 тыс. руб. в короткий предолимпийский сезон, шесть дней катания стоили около 10 тыс. руб. Средний чек за обед в ресторанах на территории горнолыжных комплексов «Газпром», «Роза Хутор» и «Горная карусель» в праздники составил 1,5 тыс. руб., в зоне фастфуда – 500–700 руб., рассказали РБК в туристической компании «Реинфо», специализирующейся на корпоративном отдыхе в Сочи.
Об интересе россиян к отечественным горнолыжным базам свидетельствуют и данные сервиса Aviasales: первое место в рейтинге самых продаваемых направлений на новогодние праздники занял не прошлогодний лидер, тайский Бангкок, а Сочи, занимавший в прошлые новогодние праздники четвертую строчку. По данным сервиса, число запросов по сочинскому направлению за год выросло на 338%. Из других популярных внутренних направлений выделяются Симферополь, Краснодар, Минеральные Воды и Санкт-Петербург.
Специалисты Knight Frank зафиксировали растущий интерес к недвижимости самого высокого ценового сегмента в Сочи – около 100 млн руб. за объект. «На горнолыжных курортах Сочи есть предложения от 5 млн руб. за апартаменты до 150 млн руб. за дома, – рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. – За последние два-три года средний бюджет покупки был в районе 8–10 млн руб., но сейчас мы стали получать больше запросов на более дорогие объекты недвижимости на черноморском побережье».
