Ипотека становится дешевле
Вчера о снижении минимальных ставок по жилищным кредитам объявил не только банк ВТБ24, но и АИЖК. Это значит, что все партнеры агентства скоро будут выдавать более дешевые кредиты. В марте ипотечные продукты уже стали доступней у Сбербанка, на действия которого традиционно ориентируется рынок.
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) снижает ставки по всем своим основным продуктам с 31 мая. В среднем изменение составит 1—1,2 процентных пункта. Выгода по новым условиям в каждом конкретном случае будет зависеть от срока договора, первоначального взноса и типа ставки — фиксированной или комбинированной (привязана к уровню инфляции). Наиболее заметно снижение ставки будет для тех заемщиков, которые возьмут кредит на срок до пяти лет с комбинированной ставкой. Для них стоимость кредита может достигнуть 9,2% при первоначальном взносе 50%. Если же он опустится до 20%, минимальная ставка будет 11,6%.
Комбинированные ставки АИЖК стало предлагать в прошлом году. На российском рынке подобные продукты существуют давно и зачастую позволяют заемщику сэкономить: часть рисков кредитора закладывается в условие о повышении ставки в случае роста инфляции.
Как поясняет агентство, снижение процентов по жилищным ссудам стало возможным из-за изменения стоимости фондирования. «Мы активно работаем в этом направлении, в прошлом месяце был выпуск еврооблигаций», — пояснила РБК daily заместитель гендиректора АИЖК Марина Малайчик. По апрельским рублевым и еврооблигациям ставка в обоих случаях составила 7,75%. Для сравнения, в мае по восьмому купону облигаций, размещенных в 2009 году, была установлена выплата 10,75% годовых.
Одновременно о снижении ставок по ипотеке вчера объявил и ВТБ24. Уменьшение стоимости кредита составит до 1 п.п. К примеру, в случае с первоначальным взносом 10% ставки теперь начинаются с 11,85%. Как пояснил РБК daily старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов, слишком высокая стоимость ссуды ограничивает рост портфеля, а доля кредитной организации на рынке за последние полгода выросла до 16,1% с 15,1%. «Для продолжения агрессивного захвата доли рынка необходимо вести взвешенную тарифную политику, чтобы получать необходимую доходность и не ограничивать возможности по активной продаже продуктов», — говорит г‑н Осипов. По его словам, существенного снижения ставок по ипотеке в 2013 году в ВТБ24 не ожидают. В АИЖК прогнозируют, что по итогам этого года средняя ставка составит 13,5% по сравнению с 12,5% в 2012 году.
