Общество⁠, 21 мар 2013, 01:24

ОПИН продала земли под коттеджи

Фото: ИТАР-ТАСС

Один из крупнейших лендлордов ОПИН продал 100 га в 16 км от МКАД по Дмитровскому шоссе компании «Экодолье». На приобретенных землях во второй половине 2013 года она начнет свой первый проект в московском регионе — строительство коттеджного поселка на 170 тыс. кв. м. Эта сделка укладывается в объявленную ОПИН полтора года назад стратегию распродажи земли.

Договор купли-продажи участка в 100 га на Дмитровском шоссе был заключен между компаниями ОПИН и «Экодолье» 19 марта. Как отмечается в сообщении УК «Экодолье», в 16 км от МКАД планируется построить малоэтажный жилой комплекс на 170 тыс. кв. м, в котором смогут проживать до 3 тыс. человек. Начать реализацию проекта общей стоимостью 12,6 млрд руб. планируется во втором полугодии 2013 года, завершив его через семь лет.

rbc.group

Этот проект станет первым для «Экодолья» в московском регионе. Ранее компания, работающая преимущественно в сегменте эконом-класса, строила малоэтажные проекты в Оренбургской, Калужской, Самарской и Свердловской областях.

rbc.group

Рыночная стоимость этого участка составляет 2,5—3 тыс. долл. за сотку, считает генеральный директор Geo Development Максим Лещев. Таким образом, весь участок мог стоить до 30 млн долл. «Впрочем, я уверен, что в процессе переговоров «Экодолье» сумело снизить этот ценник», — полагает г-н Лещев. Выход этого сильного девелопера на эту площадку позволит повысить капитализацию земли вокруг нового проекта, добавил г-н Лещев.

В свою очередь для ОПИН, земельный банк которой в Подмосковье насчитывает порядка 20 тыс. га, выгоднее продать эти 100 га стороннему девелоперу, чем держать землю на своем балансе и платить налоги, отметил руководитель аналитического цнтра «Инком» Дмитрий Таганов. При этом расположенный поблизости проект «Пестово» ОПИН в силу его более высокого ценового сегмента нельзя считать конкурентом, уверен г-н Таганов. «Полагаю, что такие крупные участки, которые подходят для класса «эконом», но не подходят для «бизнеса», изначально оставлялись ОПИН для перепродажи», — рассуждает эксперт.

В мае 2011 года ОПИН объявила о своих планах распродать большую часть принадлежащей ей земли, стремясь сбалансировать портфель своих активов. Всего сегодня у ОПИН более 38 тыс. га земли в Подмосковье, Тверской и Владимирской областях. Из них компания выбрала 6 тыс. га, где планирует развивать проекты.

Генеральный директор ОАО «ОПИН» Артемий Крылов сообщил РБК daily, что в течение пяти лет компания планирует сократить земельный банк на 30%. «Мы ежегодно разрабатываем план по реализации определенного объема земли и целенаправленно продаем выбранные участки, непрофильные для нас, за устраивающую нас сумму, а вырученные деньги направляем на развитие собственных проектов», - пояснил г-н Крылов.