Ипотека ушла на периферию
В 2013 году банки зафиксировали ипотечный бум в регионах. Высокий спрос на жилищные кредиты объясняется развитием строительства, желанием банков выдавать кредиты в новостройках и адекватными ценами на недвижимость в регионах.
По данным ЦБ, общий объем задолженности по ипотечным кредитам, предоставленным банками населению, на 1 ноября 2013 года достиг 2,48 трлн руб., рост за год на 31,8%. Портфель кредитов, выданных в регионах, вырос на 33,6%, до 1,98 трлн руб., а выданных в московском регионе — на 25,1%, до 493,4 млрд руб. Доля московского региона в общем объеме ссуд на покупку жилья в 2013 году сократилась с 21 до 19%.
«В нашем банке доля региональных выдач ипотечных кредитов за текущий год увеличилась с 33 до 47% от общего объема выдач», — подводит результаты директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина. Ипотечное кредитование г-жа Коняхина курирует в банке с 2011 года, до этого семь лет она развивала это направление в банке «ДельтаКредит». В СМП Банке г-жа Коняхина фактически создала ипотеку с нуля.
Другие банки также отмечают повышенный спрос на ипотеку именно в регионах. Например, у ВТБ24 в текущем году доля ипотечных кредитов, выданных в регионах, выросла с 74 до 76%, в Связь-банке — с 70 до 75%, в Росбанке — с 60 до 63%. Как отмечают банкиры, в лидеры по числу выданных кредитов входят Тюменская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Челябинская и Свердловская области, Республика Башкортостан, Самарская и Новосибирская области, Красноярский край.
Спрос на ипотечные кредиты в регионах растет по нескольким причинам. «На московском рынке ипотека закрепилась несколько раньше, и рынок можно назвать относительно зрелым, — рассуждает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. — Поступательный рост доли регионального рынка обусловлен его хорошим потенциалом».
«В регионах, как правило, цены на жилье более адекватные и больше коррелируют с уровнем доходов, — отмечает Наталья Коняхина. — Кроме того, в последние несколько лет мы наблюдаем в регионах строительный бум, поэтому банки не боятся кредитовать жилье в новостройках, в том числе на самой начальной стадии строительства, поэтому значительная часть квартир в новостройках приобретается с помощью ипотечного кредита».
С ней соглашается и директор департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Алексей Бахаев, отмечая, что если раньше доля кредитования в новостройках составляла 20—25%, то сейчас доля покупки квартир в новостройках достигает 50%. В Сбербанке сообщили, что в целом в течение 2013 года банки снижали процентные ставки по ипотечным продуктам, проводили сезонные акции, либерализовали свои подходы к аккредитации застройщиков и строящихся объектов недвижимости.
В текущем году ипотечный портфель СМП Банка вырос на 70%, до 5,5 млрд руб. «В 2014 году мы надеемся и дальше наращивать выдачи, в первую очередь за счет регионов нашего присутствия», — говорит Наталья Коняхина.
