АИЖК разделилось
Набсовет Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил новую версию стратегии развития до 2018 года. Само АИЖК сосредоточится на развитии рынка ценных бумаг, их выкупом займется новый банк, а из АРИЖК вырастет Агентство финансирования жилищного строительства.
Как пояснил РБК daily гендиректор АИЖК Александр Семеняка, целью госкорпорации по-прежнему остается повышение доступности жилья через развитие ипотечного кредитования. «Рынок переходит в стадию зрелости, когда основная цель не столько увеличение количества выдаваемых кредитов, сколько качественное развитие, повышение уровня конкуренции и снижения банковской маржи, а следовательно, и ставок», — говорит г-н Семеняка. Он возглавляет АИЖК с 2002 года, поэтому создание системы государственного рефинансирования ипотеки практически осуществлялось под руководством одного топ-менеджера. В ближайшие годы одной из главных задач агентства будет развитие рынка ценных бумаг, обеспеченных жилищными ссудами. В частности, АИЖК будет помогать создавать платформу банкам, которые хотят провести совместную ипотечную секьюритизацию, — это позволит сократить время и стоимость сделки. «АИЖК будет предоставлять промежуточное финансирование для накопления пулов», — уточняет г-н Семеняка.
Новая стратегия также предусматривает создание подпрограммы «Стимул-эконом», финансирующей банки, которые кредитуют строительство жилья экономкласса. «Важное отличие программы в том, что в ней предусмотрены жесткие ограничения по цене реализации жилья — на 20% ниже рынка», — говорит г-н Семеняка, сравнивая новый проект с уже существующим сейчас «Стимулом». Кроме того, агентство будет давать прямые гарантии выкупа непроданного жилья, а также предоставлять банкам 100-процентное фондирование на строительство объектов.
Вчерашний набсовет также одобрил сделку по обмену активами между АИЖК и его «дочкой» АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). «В связи с тем, что утвержденная программа помощи заемщикам, пострадавшим от кризиса 2008 года, выполнена, принято решение о том, что основным видом деятельности АРИЖК станет повышение доступности строительного кредита», — пояснил глава АИЖК. АРИЖК в связи с новыми задачами будет переименовано в Агентство финансирования жилищного строительства. «Дочка» продаст материнской структуре стабилизационные займы и смешанные кредиты, выданные пострадавшим от кризиса заемщикам, на общую сумму 1,29 млрд руб. (4500 ссуд). Также АИЖК получит закладные, купленные у банков в рамках реструктуризации, объемом 927 млн руб. АРИЖК же перейдет от материнского агентства недвижимость, полученная в процессе взыскания. Речь идет о 2250 объектах стоимостью около 4,5 млрд руб.
Что касается выкупа ипотечных ценных бумаг у банков, развивающих ипотеку, это направление будет выделено в отдельное юрлицо с банковской лицензией. До конца года будет принято решение о создании банка с нуля или же о покупке уже существующей кредитной организации.
