Столичный sale

Фото: ИТАР-ТАСС

В ближайшие три года расходы городского бюджета превысят доходы на 570 млрд руб. Частично компенсировать эту разницу должна новая приватизация имущества Москвы, которая принесет в казну более 100 млрд руб. Как выяснила РБК daily, чиновники увеличили коммерческое предложение инвесторам за счет небольших особняков в историческом центре и проектного института, созданного в 2005 году специально для бывшего главного архитектора столицы Александра Кузьмина.

В конце января Сергей Собянин подписал новый бюджет города Москвы на 2013—2015 годы. Согласно этому документу, расходы города на ближайшую трехлетку составят 5,386 трлн руб., а доходы — 4,818 трлн руб. В 2013 году эти показатели будут равны 1,718 трлн и 1,518 трлн руб. соответственно. Практически весь бюджет (400 млрд руб. ежегодно) идет на решение транспортных проблем города, поделился с РБК daily руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

«Эти колоссальные траты надо как-то обеспечивать деньгами, то есть нам придется выжимать все соки и все продавать», — пожаловался на минувшей неделе высокопоставленный чиновник комплекса имущественно-земельных отношений столицы. Его руководитель Наталья Сергунина ранее сообщала, что в 2012 году столичные власти выручили в ходе приватизации городского имущества 129 млрд руб. и намерены превысить этот показатель в 2013 году.

По информации РБК daily, в начале февраля правительство Москвы расширило программу приватизации на 2011—2013 годы (см. постановления №44 и 46-ПП). Это уже десятая корректировка среднесрочной программы приватизации за последний год (см. постановления №168, 213, 268, 358, 439, 476, 518, 551, 702-ПП).

Теперь чиновники пополнили коммерческое предложение Москвы пакетами акций в двух компаниях — 98% ОАО «Экспериментальный научно-проектный институт» (ЭНПИ) и 100% ОАО «Телевидение ЮЗАО», а также 16 объектами недвижимости общей площадью 12,6 тыс. кв. м.

Лоты с недвижимостью формируют преимущественно небольшие здания и особняки, расположенные в центре столицы. Спрос на такие объекты сегодня превышает предложение, отмечают эксперты группы «НЭО Центр». Совокупная стоимость 16 приватизируемых объектов недвижимости может составить 60 млн долл., считает директор департамента оценки и аналитики Penny Lane Realty Максим Шатунов. По его мнению, это очень ликвидные объекты, которые могут нести собственнику доход на уровне безрисковых вложений и которые при необходимости можно быстро продать.

С этой же точки зрения инвесторы могут смотреть на ЭНПИ. Этот институт был создан в 2005 году по решению Юрия Лужкова, его творческим руководителем стал глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Он же, по данным сайта ЭНПИ, является председателем совета директоров института.

За эти годы ЭНПИ сделал более 30 проектов, в том числе многофункциональный комплекс общей площадью 781 тыс. кв. м в 5-м Донском проезде для «Дон-Строя», коттедж (250 кв. м) для Сapital Group и спортивно-оздоровительный центр (102 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» для ЗАО «Аква-Сити палас».

Гендиректор ЭНПИ Сергей Макаров отказался комментировать грядущую приватизацию института и ее потенциальных участников. По данным ЕГРЮЛ, кроме правительства Москвы акционерами ЭНПИ (по 1%) являются два ООО — «Издательство «Жираф» (учредитель — Анна Тишина) и «Арка» (Наталия Фрид).

По словам г-на Макарова, ушедший из правительства Москвы Александр Кузьмин уже около года не возглавляет совет директоров ЭНПИ. Этот пост занимает замруководителя ДИГМ Владимир Погребенко, утверждает собеседник РБК daily. C августа прошлого года изменилось ведомственное подчинение ЭНПИ — от Мос­комархитектуры он перешел к ДИГМу. В департаменте имущества не смогли оперативно прокомментировать приватизацию ЭНПИ.

Конечной целью приватизации института являются не столько его проектные мощности, сколько недвижимость, считает один из руководителей Союза архитекторов России. В 2005 году Москва внесла в уставный капитал ЭНПИ два объекта недвижимости — нежилые помещения площадью 1,54 тыс. кв. м на 2-й Брест­ской улице (д. 8) и здание (531,9 кв. м) на ул. Гашека (д. 8—10, стр. 2). По словам Сергея Макарова, это имущество до сих пор принадлежит институту. Сегодня оно может стоить около 10 млн долл., считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.