Рост числа сделок купли-продажи жилья в Подмосковье в 2012 году оказался ниже, чем в Москве, — 3,4% против 6%. Правда, областной рынок в пять раз больше столичного. Он привлекает покупателей широким выбором и более низкими ценами. В связи с этим половину квартир в подмосковных новостройках приобрели именно москвичи.
Согласно данным Росреестра, в прошлом году в Подмосковье было зафиксировано почти 533 тыс. сделок на рынке жилья. Это всего на 3,4% больше, чем годом ранее, когда было заключено 515,3 тыс. сделок. В то же время куда более существенно увеличилось число договоров ипотеки (на 35%, до 154 тыс.) и долевого участия (на 38%, до 68,5 тыс.).
В Москве за тот же период было совершено только 96,7 тыс. сделок купли-продажи жилья (рост 6%), в том числе ипотечных — 32 тыс.
Слабая динамика прошлого года в Подмосковье объясняется тем, что с 1 июля 2012 года часть территорий перешла к Москве и перестала учитываться, отмечают эксперты. Руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости «НЭО Центра» Ирина Воронкина обращает внимание, что, по данным Росреестра, в первом полугодии 2012 года на рынке подмосковного жилья было совершено на треть больше сделок, чем во втором полугодии того же года.
Одной из тенденций прошлого года стало увеличение объема продаж на первичном рынке жилья Подмосковья. В качестве основной причины Ирина Воронкина называет выход на рынок большого количества новых крупных проектов эконом-класса. «Локомотив роста объемов сделок в области — это новостройки», — соглашается заместитель генерального директора «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков.
По его словам, подмосковный рынок жилья отличает как большой выбор, так и цены, которые существенно ниже, чем в столице. «Покупательский спрос продолжает уходить из Москвы в Подмосковье: свыше 55% покупателей квартир в новых домах в области — это москвичи», — делится наблюдениями эксперт.
Рост числа выданных ипотечных кредитов связан со слабой покупательской способностью населения, считает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Если бы у нас экономика росла, то улучшалась бы покупательская способность, а ипотечных сделок стало бы меньше», — объясняет она.
Закономерным посчитали участники рынка и рост числа договоров долевого участия. По мнению Игоря Сибренкова, это объясняется общим ростом объемов нового предложения на подмосковном рынке, где все крупные застройщики реализуют квартиры по 214-ФЗ.
