Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Жизненный цикл атомного ледокола от рождения до старости «РБК Стиль» и «Росатом», 22:08 Байден проголосовал на выборах президента США Политика, 22:03 Московское «Динамо» вырвало победу у «Авангарда» в КХЛ Спорт, 22:00 Глава Минобрнауки назвал число полностью перешедших на удаленку вузов Общество, 21:58 5 автомобильных гаджетов, которые помогут водителю зимой РБК и Авито Авто, 21:45 Сеть книжных магазинов «Республика» собралась подать на банкротство Бизнес, 21:40 «Автомобилист» прервал девятиматчевую победную серию «Локомотива» в КХЛ Спорт, 21:33 Какие карантинные меры вернули в российские регионы. Главное Общество, 21:32 Власти разрешили МГТУ им. Баумана возобновить очное обучение Общество, 21:30 Кто выиграл, а кто проиграл от масштабного перехода на удаленку РБК и Hyundai Mobility, 21:29 Соратник схимонаха Сергия объяснил COVID-19 его отказ ходить на допросы Общество, 21:22 Германия компенсирует малому бизнесу до 75% дохода из-за ограничений Бизнес, 21:13 Денис Савостин — какой бизнес ни в коем случае не стоит открывать РБК и ВТБ Привилегия, 21:02 СМИ узнали о временном закрытии академии «Спартака» из-за коронавируса Спорт, 20:51
Общество ,  
0 

ЗИЛ для двоих

Фото:Глеб Щелкунов/Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ

АФК «Система» и «Группа ЛСР» победили в конкурсе на право застройки южного участка московской промзоны ЗИЛа, предложив за объект 34,2 млрд руб. До 2022 года они построят там 1,5 млн кв. м жилья.

Единственный претендент

Покупателям 100-процентной доли в ООО «ЗИЛ-Юг», владеющем правом на застройку 109,33 га в промзоне ЗИЛа на юге Москвы, стало ООО «Развитие», сообщила пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По 50% «Развития» принадлежит структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Группы ЛСР» Юрия Молчанова. На конкурсе компания предложила за объект 34,2 млрд руб., превысив стартовую цену на 8,3 млрд руб. Компания готова постепенно выкупать ООО «Зил-Юг» в течение восьми лет, добавляется в сообщении.

Других претендентов на участие в конкурсе не было, хотя на road-show проекта, которое проходило в апреле, корреспондент РБК помимо представителей ЛСР и «Системы» заметил менеджеров почти всех крупных девелоперов и инвесторов, работающих в Москве: ГК «Пионер» Андрея Грудина, «Кортрос» Виктора Вексельберга и AEON Романа Троценко. «Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна», — цитирует слова главы тендерного комитета Геннадия Дёгтева пресс-служба комитета.

«В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение», — цитируются в сообщении слова Геннадия Дёгтева. Источник, близкий к конкурсной комиссии, добавил РБК, что окончательное решение будет принято ориентировочно в начале следующей недели.

Разделили риски

«Группа ЛСР», подконтрольная экс-сенатору Юрию Молчанову (57,6%), ранее называлась одним из фаворитов конкурса: ЛСР уже застраивает другую часть промзоны ЗИЛа. В апреле 2014 года ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», входящее в группу, победило в первом конкурсе. Тогда за 99,9% ООО «Промобъект», владеющее тремя участками общей площадью 65 га, компания согласилась заплатить 23,4 млрд руб. ЛСР уже приступила к реализации проекта общей площадью 1,56 млн кв. м, получившего название «Зиларт».

АФК «Система» тоже не новичок на ЗИЛе. В начале ноября 2013 года холдинг купил 100% ЗАО «Лидер-Инвест», основным активом которого является 75% ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — девелопера проекта Nagatino i-Land, предполагавшего строительство около 900 тыс. кв. м недвижимости у метро «Коломенская» на территории, принадлежавшей ранее ЗИЛу. В мае 2015 года газета «Коммерсантъ» написала, что АФК решила снизить общий объем застройки до 795 тыс. кв. м и начать строить в рамках проекта жилье. До этого в Nagatino i-Land строились только офисные площади.

В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили, что предоставят информацию о проекте и схеме участия в нем совместно с АФК «Система» после официального объявления победителей. В АФК «Система» также не ответили на вопросы РБК.

Реализовывать столь крупный проект в одиночку рискованно, особенно учитывая, что такой же объем жилья по соседству возводит «Группа ЛСР», объясняет партнерство «Системы» и ЛСР региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин. «Стороны просто решили разделить риски его реализации, — предполагает эксперт. — В городе сейчас и так много жилья, но оно еще имеет шансы быть проданным в отличие от офисов». Правда, проект будет реализован полностью только через семь лет, к тому времени рынок еще может восстановиться. «Будучи фактически монополистами строительства на ЗИЛе, АФК «Система» и ЛСР получат возможность контролировать объемы строительства и уровень цен», — отмечает Сергунин.

Гендиректор «ИРН-Конслтинга» Татьяна Калюжнова считает, что в нынешней экономической ситуации строительство более чем 1 млн кв. м жилья в этом районе «вряд ли можно считать разумным шагом». «В районе от ТТК до МКАД сегодня уже продается около 1,2 млн кв. м жилья, еще примерно 500–600 тыс. кв. м девелоперы придерживают, — говорит она. — Этого хватит на три года продаж». При этом цены в массовом сегменте жилья (так называемый комфорт-класс) в следующем году продолжат снижаться. По данным компании «Бест-Новострой», если сегодня средняя цена в новостройках Москвы — около 150 тыс. руб., то в 2016 году она может снизиться на 15–18%, достигнув 130 тыс. руб. В «ИРН-Консалтинге» также прогнозируют падение средней цены в комфорт-классе в 2016 году, но на 10%.