Перейти к основному контенту
Общество ,  
0 

В Москве сохраняется дефицит жилья для миллионеров

На протяжении последних месяцев различные эксперты прогнозировали как 100%-ый рост цен на рынке жилья в 2008г., так и их снижение. Похоже, наиболее значимым стал прогноз руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика, пообещавшего, что цены на жилье в России в наступившем году вырастут на 15-20%.
В Москве сохраняется дефицит жилья для миллионеров

"Прирост цен в 2008г. может составить порядка 15%, – соглашается с руководителем Росстроя в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" директор аналитического центра холдинга "Миэль", Владислав Луцков. – Основная динамика роста будет приходиться на первое полугодие: в связи с возможным увеличением объема предложения на столичном рынке новостроек в этот период. Но рост в 15% реален только при сохранении стабильных макроэкономических показателей. Ведь влияние может оказать и дополнительный рост инфляции, и ситуация с долларом".

Принято считать, что города-миллионники копируют московский ход событий на рынке недвижимости. Но в Москве продолжается бум элитной недвижимости. Первый город становится все менее доступным для граждан со средним достатком. И в ближайшие годы в белокаменной будет вестись только комплексная застройка домами бизнес-класса – высокая стоимость земли заставляет застройщиков возводить жилье не ниже этого уровня.

Строительство домов так называемого среднего бизнес-класса значительно сократится: новый монолитный эконом-класс окажется в нише до 6 тысяч долларов за квадратный метр. Бизнес-премиум будет стоить 10-20 тысяч долларов за квадрат, в ценовом диапазоне 6-10 тысяч долларов за метр предложений практически не останется, говорят эксперты.

"Москва на сегодня обогнала по темпам роста цен на элитное жилье Лондон (в Москве рост цен выше 40%, в Лондоне - 32%), – подчеркивает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, Екатерина Тейн. – По нашим прогнозам, в связи с увеличением предложения в 2008г. ожидается некоторое снижение темпов роста цен: в первом полугодии – 10-15%, а во втором – 15-20%".

И рост цен на рынке элитной недвижимости будет продолжаться: сегодня Москва в элитном сегменте цен занимает 3-е место после Лондона и Монако со значительным отрывом. Но спрос превышает предложение: "в Москве количество миллионеров превышает 10 тысяч человек, а ежегодно на рынок выходят только порядка 10-12 проектов с небольшим количеством квартир", – объясняет К.Тейн.

Однако миллионеры не только являются причиной роста цен на жилье, закрывая этот рынок для простых смертных, но и физически сокращают свободное пространство города. Специалисты говорят о тренде к увеличению площадей элитных квартир: если раньше квартира площадью 250-300 квадратных метров считалась большой, сейчас им нужно 500-1000! "После того, как они пожили в большом доме на Рублевке, им трудно физически перемещаться в Москву, обратно в 200-300 метров", – беспокоится К.Тейн.

Москвичи тем временем продолжают исход в Подмосковье. Хотя и здесь будут потеснены миллионерами – по данным world report, проведенного полгода назад Knight Frank, богатые россияне имеют второе жилье в области, третье – в Лондоне, а четвертое (дача) во Франции или Италии.

Приобретение второго дома в Подмосковье стало массовым явлением, считает Алексей Михеев, зампред комиссии инвестиционных программ Совета предпринимателей при мэре и Правительстве Москвы: "Если раньше в Подмосковье строились только элитные коттеджные поселки, сегодня мы видим, как реализуются проекты мега-поселков на 500-1000 домов эконом-класса".

"Объем рынка подмосковной недвижимости вырастет достаточно серьезно: он или составит 35-40% как в 2007г, или, вполне возможно, эта цифра достигнет 100%, – говорит в заключение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ коммерческий директор Moscitygroup, Дмитрий Чертковский. – Развиваться будет дальнее Подмосковье: от 70 км от МКАД и дальше.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "ЖКХ"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Русскоязычная община в Финляндии потребовала открытия границ с РоссиейПолитика, 18:31
Семь причин ездить на Lada AuraРБК и Автоваз, 18:24
Бывшая российская фигуристка стала чемпионкой КазахстанаСпорт, 18:02
Спасатели установили связь с экипажем второго севшего на мель танкераОбщество, 17:40
Пострадавших при крушении танкера доставили в больницу АнапыОбщество, 17:32
Патриарх Кирилл назвал богатство даром от Бога и призвал им делитьсяОбщество, 17:28
NYT сообщила, из какого русского романа «черпает вдохновение Си Цзиньпин»Политика, 17:19
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
СК ужесточил статью в деле о крушении танкеров в Керченском проливеОбщество, 17:18
Российская Team Spirit выиграла крупнейший турнир по Counter-Strike 2Спорт, 17:09
Папа римский назвал братскими народы России и УкраиныПолитика, 16:57
В ФИФА обвинили подрядчика в ситуации с картой Украины без КрымаСпорт, 16:44
Израиль и Иордания тайно обсудили последствия свержения АсадаПолитика, 16:36
Сборная «Россия 25» выиграла Кубок «Первого канала» по хоккеюСпорт, 16:32
МВД назвало сумму, которую основатель бренда «Хортиця» перевел ВСУОбщество, 16:29