Меняя менталитет
Подмосковью нужен 1 млн кв. м административно-деловой недвижимости, говорит замгубернатора по вопросам территориальной политики Михаил Кузнецов. Новые офисные площади должны сократить трудовую миграцию населения в Москву. Чтобы достигнуть миллионного показателя к 2015 году, планируется проводить активную работу с инвесторами. Основная задача — изменить менталитет «белых воротничков», который сложился у игроков рынка.
По предварительным планам областного правительства, в каждом районном центре, а возможно, в каждом подмосковном городе должен быть возведен офисный центр. К примеру, Люберцы нуждаются в 180 тыс. кв. м офисных площадей, Одинцово — в 140 тыс. кв. м, Балашиха — 220 тыс. «квадратах». Арендная плата в новых деловых центрах не должна превышать 400 долл. за 1 кв. м, считают в правительстве области.
Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов не видит недостатка в офисных площадях, тем более в недорогих, отмечая, что сейчас за МКАД пустуют современные офисные площади, где «квадрат» можно арендовать дешевле 300 долл. Несмотря на низкие цены в области, более 50% офисов в регионе располагаются в зоне 5 км от Кремля — в этом радиусе имеется развитая инфраструктура. Чем дальше от МКАД, считает аналитик, тем менее развита инфраструктура. Впрочем, эта тенденция наблюдается как в Подмосковье, так и в Новой Москве, отмечает собеседник издания, подкрепляя статистикой. Так, по данным компании Cushman & Wakefield, к концу 2013 года внутри МКАД будет насчитываться 14,7 млн кв. м офисных площадей. За МКАД — около 1,2 млн кв. м, причем большинство из них концентрируются в десятикилометровом радиусе от окружной дороги.
В пресс-службе одного из представителей замкадного рынка коммерческой недвижимости, бизнес-парке «Румянцево», согласились, что развивать проект деловых центров дальше 5 км от кольца — довольно сомнительно. При этом в пресс-службе добавили, что в некоторых аналогичных объектах, также находящихся в ближней зоне от МКАД, все равно наблюдаются проблемы с заполнением офисных площадей.
«У нас такой менталитет — не принято менять квартиру при переезде на новое место работы, — отмечает Денис Соколов. — А долгая дорога до офиса в Подмосковье мало кому понравится».
Но, считает г-н Соколов, офисы в среднем и дальнем Подмосковье могут быть интересны, например, для размещения call-центров, которые арендуют помещения даже в достаточно удаленных от столицы регионах, например в Татарстане. И созданные там вакансии, как правило, не требующие особой профессиональной подготовки, будут заполняться.
По словам коммерческого директора RDI Дмитрия Власова, чья компания готовит проект офисного центра в многофункциональном комплексе в 20 км от МКАД, планы областного правительства вполне целесообразны. «Все больше и больше компаний, в основном западных, организуют свои офисные центры в Подмосковье, — отмечает г-н Власов. — Среди них Danone, Nestle, Russ Outdoor. В перспективе наша группа компаний займет один из офисных блоков на Киевском шоссе».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
