Лещенко и Ширвиндт попросили Путина защитить ЦДРИ от властей Москвы

Фото: Евгений Биятов / РИА Новости

Жалоба Путину

Деятели культуры направят 15 декабря письмо в приемную президента Владимира Путина с просьбой «защитить Центральный дом работников искусств (ЦДРИ) с 88-летней историей». Об этом рассказала РБК директор ЦДРИ Елена Смирнова. Копия обращения есть в распоряжении РБК.

В октябре департамент имущества Москвы прислал ЦДРИ уведомление об отказе от договора аренды, заключенного в 1993 году, где потребовал освободить в январе занимаемое им помещение на Пушечной улице в центре столицы из-за задолженности по арендной плате в размере почти 63 млн руб. за период с января 2015 по октябрь 2017 года. Долг образовался из-за повышения арендной платы в пять раз, с 6 млн до 31 млн в год (согласно данным, изложенным в письме).

Правительство Москвы в последние три года «предпринимает попытки забрать себе Дом», «финансово задушить ЦДРИ», утверждают авторы. По их словам, ЦДРИ является некоммерческой организацией и 31 млн руб. в год на аренду у него нет, а единственной причиной расторжения договора аренды может быть признание ЦДРИ недобросовестным арендатором.

Под документом стоят подписи нескольких десятков представителей культуры, среди которых народные артисты СССР Василий Лановой, Людмила Чурсина, Юрий Соломин, народные артисты России и РСФСР Светлана Немоляева, Юлия Рутберг, Ольга Дроздова, Дмитрий Певцов, Александр Михайлов, Андрей Соколов, Лев Лещенко, Михаил Ножкин, Александр Ширвиндт, Александр Панкратов-Черный, заслуженные артисты России и РСФСР Наталья Варлей, Феликс Царикати, создатель киножурнала «Ералаш» Борис Грачевский и другие.

Художественный руководитель театра «У Никитских Ворот» Марк Розовский (входит в правление ЦДРИ) в видеокомментарии к петиции в поддержку ЦДРИ на сайте Change.org сказал, что не понимает, зачем «перед выборами президента России делать все, чтобы поссорить президента с интеллигенцией». Происходящее он назвал рейдерским захватом. «Вместо того чтобы отремонтировать это здание и сделать подарок интеллигенции Москвы, правительство Москвы его отбирает», — пожаловался РБК Панкратов-Черный.

Претензии мэрии

ЦДРИ занимает два здания, примыкающих друг к другу, по 4 тыс. кв. м каждое. Одно из них, построенное в 1989 году, согласно выписке из Единого госреестра недвижимости, принадлежит ЦДРИ с 2013-го. Центральный дом существует в форме автономной некоммерческой организации, его единственным учредителем является Российский профсоюз работников культуры.

Сам ЦДРИ, по данным «СПАРК-Интерфакс», является соучредителем двух юридических лиц — ООО «ЦДРИ-Торгсервис» (25%) и ООО «Театральный центр Станиславский» (95%). Первая организация была учреждена в начале 2014 года, вторая — всего месяц назад, 15 ноября, адрес ее регистрации совпадает с адресом самого ЦДРИ. Директор ЦДРИ Елена Смирнова — соучредитель этих юрлиц, ее доля в ООО «ЦДРИ-Торгсервис» также составляет 25%, в ООО «Театральный центр Станиславский» — 5%.

ЦДРИ обладает правом собственности на здание по адресу: ул. Пушечная, 9/6, стр. 1. Организация вступила в права на основании решений арбитражного суда города Москвы о признании права собственности на это здание.

Но претензии мэрии касаются примыкающего к нему исторического здания, которое выходит на Пушечную улицу, по адресу ул. Рождественка, 6/9/20, стр. 1. Как следует из уведомления об отказе от договора аренды, полученного ЦДРИ от департамента городского имущества города Москвы, договор истек 1 июля 2017 года.

Старое здание Центрального дома работников искусств

(Фото: Артем Житенев / РИА Новости)

В 1938 году правительство СССР передало ЦДРИ именно это здание. Его ремонтировали на личные средства деятелей искусства и культуры и до сих пор содержат на средства самого Дома, сказала РБК директор ЦДРИ Елена Смирнова. По ее словам, в 1993 году «под обещание правительства Москвы (и лично мэра Юрия Лужкова) отремонтировать здание» ЦДРИ фактиче​ски передал его мэрии, подписав с Москомимуществом договор аренды на площади до июля 2017 года. Однако, утверждает Смирнова, «власти Москвы не вложили [в это здание] ни копейки».

Сегодня в особняке на Пушечной, вокруг которого идет спор, расположены два помещения формата стрит-ретейл: одно сдается в аренду «​Кофемании» (около 150 кв. м), другое — магазину одежды (около 100 кв. м), уточнила Смирнова. «Мы ничего не получаем от государства, при этом несем затраты на содержание зданий и организацию вечеров, посещение которых раньше было в основном бесплатным, — отмечает она. — Благодаря сдаче в аренду магазинов на первых этажах мы хоть как-то выходим в ноль». Остальные помещения ЦДРИ использует для своей профильной деятельности.

В начале октября департамент прислал уведомление с требованием освободить здание в течение трех месяцев, сказала РБК директор ЦДР​И. В уведомлении за подписью первого замруководителя департамента Александра Прохорова (копия есть в распоряжении РБК) сообщается, что между департаментом, являющимся правопреемником комитета по управлению имуществом Москвы, и автономной некоммерческой организацией ЦДРИ заключен договор аренды на нежилое помещение общей площадью 4026,9 кв. м. На счету имеется задолженность по арендной плате в размере почти 63 млн руб. и пени в сумме 9 млн руб.

Ссылаясь на Гражданский кодекс, департамент сообщил об отказе от договора. ЦДРИ следует освободить помещение и выплатить долги, в случае невыполнения этих требований «департаментом будут приняты меры по освобождению помещения и взысканию задолженности», отмечается в уведомлении. Размер арендной ставки индексировался с 2015 года, о чем арендатор получал соответствующие уведомления, заявили РБК в пресс-службе департамента городского имущества Москвы. «Однако они были проигнорированы, в связи с чем накопились крупная задолженность и пени, что действительно является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке», — добавили в департаменте.

Рыночная ставка

Здание, вокруг которого идет спор, обладает уникальным месторасположением в самом центре Москвы, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик. Район Кузнецкого Моста — один из главных в столице для шопинга и прекрасно подходит под размещение торговли или ресторанов, пояснил собеседник РБК​. По его словам, особняк можно переделать и под бутик-отель. С учетом, что ЦДРИ сдают помещения стрит-ретейла в субаренду, ставка аренды в 31 млн руб., установленная городом, соответствуют рыночному уровню, считает Бибик. Она выглядит близкой к рыночной для здания такой площади в этой локации, согласна руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова.

Ориентировочный уровень ставки аренды для помещений стрит-ретейла подобной площади в этом районе — около 90–120 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорит директор направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. Таким образом, сдача в аренду только этих двух помещений может приносить организации около 25 млн руб., подсчитал РБК. В «новом» здании также есть несколько торговых помещений, сдающихся в аренду. Доходы от них вполне позволят окупить всю арендную плату, назначенную городом, подчеркивает Бибик.

Старая просьба

ЦДРИ уже жаловался президенту по поводу проблем с арендой в 2016 году — тогда письмо Путину также подписали деятели культуры. В ответе управления президента по работе с обращениями граждан (копия есть в распоряжении РБК) на то обращение говорится, что из Кремля обратились по поводу проблемы в Минкультуры. Но ЦДРИ не входит в число организаций, подведомственных Министерству культуры, и оно не несет ответственность за охрану этого объекта, сообщалось в ответе. В департаменте культуры Москвы сказали РБК, что ЦДРИ не является их подведомственным учреждением и не обращался к ним в связи с проблемами с арендой.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков не ответил РБК на вопросы, в курсе ли этой ситуации президент и может ли он вмешаться.